Земельный дерибан по «туалетной схеме»: как структура Дмитрия Крейнина «Будстилл Груп» захватывала участки в Киеве с помощью липовых справок

Земельный дерибан по «туалетной схеме»: как структура Дмитрия Крейнина «Будстилл Груп» захватывала участки в Киеве с помощью липовых справок

Хозяйственный суд Киева отменил право собственности на 20-метровое «здание» на улице Марка Черемшины, 12-Г и регистрацию сформированного под него участка площадью 5,4023 га с кадастровым номером 8000000000:66:441:0012.

Следствие установило, что сооружения с такими характеристиками фактически не существует. По версии прокуратуры, регистрация объекта должна была создать основания для получения огромного участка земли без аукциона.

Документально история началась еще 21 февраля 2022 года, когда ФЛП Виталий Холявко разработал техническую документацию по землеустройству. В ней указывалось, что земля якобы используется ОК «Кооператив автолюбителей „Днепровский“». Уже 30 сентября 2022 года управление Госгеокадастра в Житомирской области зарегистрировало участок площадью 5,4023 га.

При этом прокуратура установила важную деталь: Киевсовет никогда не принимал решения о передаче этого участка в пользование — ни физлицу, на которое первоначально зарегистрировали «здание», ни ООО «Будстилл Груп», ни ОК «КА „Днепровский“». В регистрационном деле также отсутствовали документы о вводе 20-метрового объекта в эксплуатацию и официальном присвоении ему адреса. В марте 2026 года Днепровская окружная прокуратура обратилась в суд, заявив, что регистрационные действия могли создавать искусственные основания для последующей передачи земли без торгов.

Цепочка проходит через ОК «Кооператив автолюбителей „Днепровский“» (код 22870782, директор Игорь Булгаченко), ООО «Будстилл Груп» и землеустроителя Виталия Холявко. КиевВласть прослеживает корпоративные связи этого круга с окружением экс-депутата Киевского облсовета Дмитрия Крейнина.

Дмитрий Крейнин — бывший депутат Киевского областного совета от «УДАРа» (2010–2015), ранее женатый на дочери Владимира Литвина. Его связывали с группой, которая через подделку документов и смену руководства гаражных кооперативов и автостоянок могла формировать «земельный банк» для последующего получения столичной земли. В материалах фигурировали ООО «Стейкхолдеры прилегающих территорий», ОО «Киевский городской союз автомобилистов», ОК «КА „Днепровский“» и ООО «Будстилл Груп». Соответствующее производство расследует Офис генпрокурора.

Отдельный эпизод — попытка завладеть более 1 га земли киностудии им. Довженко рыночной стоимостью около 60 млн грн. По версии следствия, для этого изготовили документы на выдуманное здание, зарегистрировали право собственности, подготовили землеустроительную документацию и пытались получить участок без торгов. Землю арестовали, Крейнина задерживали, трем фигурантам сообщили о подозрении в покушении на мошенничество в особо крупных размерах и подделке документов.

Подобный механизм хорошо известен как «туалетная схема»: сначала на бумаге появляется небольшой или вообще несуществующий объект — сарай, будка, туалет, — после чего под его «обслуживание» пытаются получить значительно более крупный участок без земельного аукциона.

На Марка Черемшины масштаб особенно показателен: 20 виртуальных квадратных метров позволили сформировать в кадастре участок площадью 5,4023 га — примерно в 2700 раз больше самого «объекта». При этом решения Киевсовета о передаче земли не существовало, а документов о вводе «здания» в эксплуатацию и присвоении ему адреса не оказалось. Суд отменил право собственности на «здание» и регистрацию участка, однако решение еще может быть обжаловано.