Миллиардер Майкл Сэйлор раскритиковал покупку недвижимости как способ сохранения капитала

Миллиардер Майкл Сэйлор раскритиковал покупку недвижимости как способ сохранения капитала

Миллиардер и один из самых известных сторонников биткоина Майкл Сэйлор неожиданно выступил против идеи, которую десятилетиями считали частью американской мечты, - покупки собственного дома.

По его мнению, недвижимость может оказаться гораздо менее выгодным способом сохранить капитал, чем принято считать.

В интервью The Diary of a CEO Сэйлор привел в пример Флориду. Он заявил, что при налоге на недвижимость в 2% владелец за 36 лет фактически еще раз отдает государству стоимость своего дома. При этом налогами расходы не ограничиваются: к ним добавляются ипотечные проценты, страховка, ремонт и постоянное обслуживание.

Однако расчеты миллиардера вызвали вопросы. Barchart отмечает, что эффективная ставка налога на недвижимость во Флориде обычно составляет около 0,7–0,9%, а не заявленные 2%. Не сходится и цифра в 36 лет: при неизменной стоимости недвижимости и налоге 2% сумма выплат сравняется с первоначальной ценой дома примерно через 50 лет.

Сам Сэйлор признает, что покупка жилья может быть разумной там, где налоги невысоки. Но сочетание дорогой ипотеки, страховки, налогов и расходов на содержание, по его мнению, способно превратить собственный дом в серьезное финансовое бремя.

Главной альтернативой Сэйлор традиционно считает биткоин. По его словам, за последние шесть лет криптовалюта росла в среднем примерно на 33% в год, тогда как Nasdaq - на 18%, S&P 500 - на 15%, а золото - на 12%.

При этом сам миллиардер напрямую заинтересован в росте биткоина: его компания Strategy владеет примерно 840 тысячами BTC.