Фиктивные «элитные ЖК» от «Донстроя». Как строительный гигант кидает своих дольщиков

2022 год строительный гигант «Донстрой» худо-бедно пережил, но проблем меньше не становится. В Новый 2023 год девелопер входит с нерешенными прошлогодними вопросами, к которым прибавляются новые. Совокупность всего может привести к самому громкому банкротству 2023 года.

Помимо объективных проблем строительной корпорации, в конце декабря прошлого года при странных обстоятельствах погиб учредитель «Донстроя» Дмитрий Зеленов. Смерть бизнесмена не очень-то похожа на несчастный случай. А на фоне множества скандалов, которые раз за разом добивают предприятия и постоянных разговоров о банкротстве, картина для «Донстроя» выглядит не лучшим образом. О том, какие проблемы могут утопить предприятие, и почему его бенефициары закрывают глаза на проблемы бизнеса — в материале портала «Компромат1». 

Из князи в грязь

«Донстрой» основан в 1994 году предпринимателями Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. До 2008 года «Донстрой» был весьма солидной девелоперской компанией, но всемирный финансовый кризис сильно ударил по бизнесу. 

Читайте по теме:Бизнесмен Дмитрий Дзепа арестован по делу о мошенничестве на 200 миллионов рублей

Максим Блажко

В результате долги «Донстроя» перед банком «ВТБ» составили около 500 миллионов долларов. Финансовой возможности погасить или хотя бы реструктуризировать задолженность у партнёров не было, поэтому бизнес пришлось бесплатно отдать кредитору. Бессменный глава «ВТБ» Андрей Костин потирал руки, ведь в собственность его банка перешел весьма привлекательный актив. Несмотря на то, что группа «ВТБ» является государственной, Костин пользуется имуществом финансового учреждения как своим. Как следствие, бывший гигантский и перспективный девелопер стал чистой воды «прачечной» для главы «ВТБ». 

Андрей Костин 

С этого момента судьба бывших партнёров Блажко и Зеленова разошлась. Блажко до 2021 года имел свои строительные проекты в составе ГК «Донстрой». В 2021 году все его девелоперские инвестиции окончательно растаяли. Бывший проблемный актив «Нескучный Home & SPA» бизнесмена взялась достраивать мэрия Москвы. Это случилось на фоне уголовных дел, в которых были замешены компании Блажко. Экс-учредителя «Донстроя» в 2017 году поместили под домашний арест из-за превышения полномочий. В 2018 году против бизнесмена было возбуждено ещё одно уголовное дело. На этот раз предпринимателя обвинили в невыплате заработной платы сотрудникам компании «Gorn Development». Цена вопроса составляла около 50 миллионов рублей. Но дела удалось замять, по сегодняшний день ни одного приговора нет. Тем не менее, официально Блажко является председателем правления «Донстроя». Хотя там он числится чисто формально. Реально «Донстроем» руководит Алёна Дерябина, доверенный человек Костина. 

Что касается Зеленова, ситуация с ним сложилась иначе. Как и Блажко, Зеленов был фигурантом уголовных дел. Следствие подозревало его в уклонении от уплаты налогов. После перехода «Донстроя» в собственность «ВТБ», Зеленов исчез из информационного поля. Публично не было известно, чем занимается бывший владелец строительного гиганта. В 2008 году Форбс оценивал активы Зеленова в 1.4 миллиарда долларов. Видимо, даже после разорения бизнеса, эти средства (или большая часть) остались у предпринимателя, и он спокойно продолжал жить. 

Дмитрий Зеленов 

Все вспомнили о Зеленове лишь в 2022 году. В средине декабря стало известно о смерти экс-учредителя «Донстроя». По началу причины гибели 50-летнего бизнесмена не сообщались, но потом стало известно, что Зеленов якобы упал с лестницы (по другой информации, упал через перила) в доме своих друзей во Франции. В критическом состоянии бизнесмена привезли в больницу в Ниццу, где он скончался. В 2022 году это восьмая странная гибель российских толстосумов. 29 декабря Зеленова похоронили в Москве в закрытом гробу. Экс-собственник «Донстроя» знал многое темных сторонах бизнеса. Но навсегда замолчал. Наверняка такая странная смерть предпринимателя выгодна нынешнему руководству компании.

Читайте по теме:«Самолет» в штопоре: долги, падение продаж и кадровые перестановки грозят девелоперу крахом

В Новый год с новыми скандалами 

Весь 2022 год только ленивый не писал о том, что махинации внутри «Донстроя» могут привести исключительно к одному логическому завершению — банкротству компании. 

Помимо очевидных финансовых проблем «Донстроя», застройщик раз за разом «плевал в лицо» своим клиентам. Например, в конце ноября 2022 года девелопер попал в очередной скандал: жителям элитного ЖК «Символ» перекрыли подъезд к собственному дому. Другие дороги к парадным существовали исключительно на строительных планах, поэтому к дому жильцы никак не могут заехать уже несколько месяцев. 

Но всё это мелочи по сравнению с реальными проблемами, с которыми «Донстрой» уже сталкивается несколько месяцев, но они никак не решаются. Компания живёт за счёт займов, поэтому многие контрагенты отказывают в сотрудничестве девелоперу. Руководство «Донстроя» не долго думая, приняло решение попробовать законтрактоваться с 30 турецкими, индийскими и китайскими подрядчиками. Но попытки пока тщетны, ведь иностранные партнеры наслышаны о бедах, которые несёт за собой «Донстрой». Российская компания не отказывается от своих планов найти новых заграничных контрагентов. Тем более, что, например, азийский рынок всё же более обширный и дешевле, чем отечественный. В этом случае на пользу «Донстроя» играет импортозамещение. Ведь компания пытается работать с предприятиями из дружественных для России стран. 

Черный пиар — это тоже пиар

В случае с застройщиками, это правило не работает. Сейчас дольщики пытаются раздобыть как можно больше информации о компании, которая будет строить новые жилые дома. В связи с тем, что «Донстрой» не то, что часто попадает в скандалы, компания вовсе не вылазит из негатива, люди отказываются покупать жильё у девелопера. Конечно, это бьёт по карману учредителей «Донстроя», и тянет на дно застройщика. К концу прошлого года процент покупки нового жилья у «Донстроя» приблизился к историческому минимуму. Поэтому, скупой девелопер едва ли не впервые начал размещать заказные материалы в интернете. Получилось, мягко говоря, так себе. Как заявили в самой компании, «Донстрой» стал лидером среди продаж квартир бизнес-класса. За 2022 год, согласно информации, размещенной в СМИ, девелопер продал более 3000 квартир. 

Заказные материалы «Донстроя» в СМИ 

Понятно, что такая статистика — вещь манипулятивная. Топы «Донстроя» могли бы придумать и 30, и 300 тысяч реализованных квартир. Всё это информация для доверчивых людей. Но с каждым днём всё больше будущих дольщиков отказываются работать с «Донстроем». Всем понятно, что даже завершенные объекты компании имеют огромные проблемы. А будет ли существовать «Донстрой» завтра — это огромный вопрос для всех.