01:03, 17 марта 2023 г.
845
0
Зять экс-мэра Киева Сергей Янчуков «положил глаз» на московский Северный речной порт.
Принадлежащая бизнесмену Сергею Янчукову компания «Мангазея девелопмент» может стать одним из соинвесторов крупного жилого проекта на территории Северного речного порта в Москве и ведет переговоры с другими участниками – холдингом «Capital Group» Павла Тё и компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого. В прошлом году в проект вошла петербургская девелоперская группа «Legenda» Василия Селиванова, выкупившая площадку в 6,7 гектара и планирующая инвестировать 60 млрд рублей в комбинированную застройку из жилой и встроенной коммерческой недвижимости общей площадью 286 тыс. кв метров, а также построить здесь школу и детский сад. Какую долю в проекте получит «Мангазея» - не озвучивается, однако не исключена возможность продажи территории, принадлежащей «Capital Group» и «Кортросу».
Холдинг Павла Тё активно осваивает девелоперский рынок столицы благодаря связям с высокопоставленными чиновниками московской мэрии. В числе тех, кто оказывает покровительство «Capital Group», называют, в частности, вице-мэров Петра Бирюкова, семейству которого принадлежит недвижимость в построенном холдингом элитном ЖК «Легенда Цветного» и Наталью Сергунину. Последней приписывают не только близкие отношения с Павлом Тё, но и организацию покупки структурами мэрии у «Capital Group» 55 тыс. кв метров недвижимости в башне «Око» в «Москва-Сити», обошедшихся столичному бюджету в 14,3 млрд рублей. Еще одним лоббистом интересов «Capital Group» считается вице-премьер Марат Хуснуллин: в бытность заместителем Сергея Собянина он активно поддерживал строительство ЖК «Золотой» на Софийской набережной напротив Кремля. Связи Павла Тё могут пригодиться его потенциальному деловому партнеру Сергею Янчукову – уроженцу Украины, зятю бывшего киевского мэра Леонида Черновецкого. Вот только Янчуков известен конфликтами с бывшими деловыми партнерами, а структуры холдинга «Мангазея», в том числе, компания «Мангазея девелопмент», максимально закредитованы либо официально декларируют колоссальные убытки.
«Мангазея» «пришвартовалась» в Северном речном порту
Компания «Мангазея девелопмент» (входит в группу «Мангазея» Сергея Янчукова) может стать одним из соинвесторов реализации крупного жилого проекта на территории Северного речного порта в Москве. Как сообщают «Ведомости», соответствующие переговоры застройщик ведет с двумя другими участниками – «Capital Group» Павла Тё и компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого.
Читайте по теме:Убийственный «Сибагро» Андрея Тютюшева, или Когда томское свиноводство ставит прибыль выше жизни людей
По информации источников издания, сделка еще не закрыта, но находится на финальной стадии. «Мангазея девелопмент» получит существенную долю в проекте, но ее размер не озвучивается. Не исключается также возможность продажи «Capital Group» и «Кортросом» своих частей территории, но окончательное решение на этот счет еще не принято. Отмечается, что «Мангазея» может принять участие в застройке примерно 20 гектаров, где появится проект более чем на 550 тыс. «квадратов». Общий объем инвестиций составит порядка 150 млрд рублей.
О предстоящей застройке 26 гектаров Северного речного порта на Ленинградском шоссе стало известно в 2019 году: здесь запланировано возведение 837 тыс. кв метров жилья различного класса, а также коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. На тот момент инвестиции в строительство оценивались в 70 миллиардов.
В августе 2022 года в совместный проект с Тё и Вексельбергом вошел петербургский девелоперский холдинг «Legenda» Василия Селиванова, выкупивший площадку в 6,7 гектара. «Коммерсант» писал о планах холдинга выполнить комбинированную застройку из жилой и встроенной коммерческой недвижимости бизнес-класса общей площадью 286 тыс. кв метров, а также построить школу и детский сад. Кроме того, «Legenda» должна принять участие в благоустройстве набережной Химкинского водохранилища и строительстве улично-дорожной сети. В этом случае инвестиции оцениваются в 60 млрд рублей.
Девелопер Павел Тё и московские вице-мэры
Павел Тё и его холдинг «Capital Group» активно «осваивают» столичный девелоперский рынок. Так, в минувшем январе Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение для многофункционального ЖК на улице Куусинена в составе ТПУ «Зорге». В этом проекте деловым партнером «Capital Group» выступает группа «Аквилон» (совладельцы – Александр Рогатых и депутат архангельского областного Заксобрания Александр Фролов). Заметим, что «Аквилон» – застройщик весьма специфический. Например, в январе 2021 года СМИ сообщали о проведенных в офисе холдинга в Архангельске обысках, связанных с расследованием уголовного дела о поджоге шести деревянных многоквартирных домов.
В феврале стало известно о планах «Capital Group» построить в столичном районе Богородское на земельном участке более чем в 4 гектара ЖК площадью 140 тыс. кв метров. Сегодня здесь расположены нежилые и производственные здания, которые планируют снести; внесение соответствующих изменений в городские правила землепользования и застройки уже одобрено градостроительно-земельной комиссией Москвы.
Также в феврале начался ввод в эксплуатацию секций ЖК класса de luxe «Золотой», расположенного на Софийской набережной напротив Кремля и состоящего из 122 квартир общей жилой площадью 25 тыс. кв метров.
«Золотой» – часть масштабного проекта развития территории Софийской набережной, который также включает в себя новую общественную инфраструктуру: кафе и рестораны, магазины, отделение банка и другие организации сферы услуг – а Софийскую набережную и Репинский сквер свяжет благоустроенный променад, который станет ключевой пешеходной артерией «Золотого острова», – подчеркнула председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Такой девелоперский «шик» был бы невозможен без близкого знакомства Павла Тё с высокопоставленными чиновниками столичной мэрии. Например, лоббистом строительства ЖК «Золотой» сетевое издание «Новый Взгляд» называет Марата Хуснуллина – бывшего вице-мэра Москвы по строительству и действующего зампреда федерального правительства, высказывая предположение, что его «забота» может базироваться на«весьма твердой материальной основе».
Среди тех, кто оказывает особое расположение «Capital Group», в СМИ чаще всего фигурирует имя Петра Бирюкова – заместителя Сергея Собянина, курирующего вопросы ЖКХ и благоустройства. Появлялись публикации о наличии у чиновника и членов его семейства девяти пентхаусов общей стоимостью около 1,6 млрд рублей в элитном ЖК «Легенда Цветного», строительством которого занимался как раз холдинг Тё.
Кроме того, по информации «Коммерсанта», в «Capital Group» некоторое время работал младший сын вице-мэра Александр Бирюков. При таких раскладах особого удивления не вызывают сообщения о контрактах на сумму около 21,5 млрд рублей, полученных холдингом в рамках курируемой Бирюковым-старшим программы «Моя улица».
Гораздо более близкими называют отношения Павла Тё с другим заместителем Собянина – руководителем аппарата мэра и правительства Москвы Натальей Сергуниной. Причем «близкими» они являются в романтическо-интимном смысле. Якобы именно Сергунина помогла«другу сердца» реализовать 55 тыс. кв метров «простаивающей» недвижимости в принадлежащей «Capital Group» башне «Око» в «Москва-Сити»: в июле 2016 года эти площади были выкуплены структурами столичной мэрии, стоимость сделки оцениваласьэкспертами «Коммерсанта» в 14,3 млрд рублей.
Андрей Рюмин предпочитает не «делить риски»?
«Основной капитал Павла Тё – это административный ресурс, позволяющий ему согласовать девелоперский проект. При этом финансовые риски он предпочитает делить с партнерами», – так охарактеризовал РБК методы работы девелопера один из его знакомых.
Заметим, что одним из деловых партнеров Тё является действующий глава «Россетей» Андрей Рюмин: в декабре 2021 года он вошел в число совладельцев компании «Таймслот» с долей 30%, а остальные 70% выкупили топ-менеджеры «Capital Group» Валентина Становова и Михаил Хвесько. В собственности «Таймслота» находится участок площадью 2,9 гектара на ул. Лобачевского, где компаньоны планировали построить более 143 тыс. кв м недвижимости, из которых 134, 9 тыс. «квадратов» составляло жилье, а остальное – физкультурно-оздоровительный комплекс и объекты хозяйственно-бытового назначения.
Инвестиции в проект эксперты «Ведомостей» оценивали в 16-19 млрд рублей, выручку от продажи квартир – в 45-50 миллиардов. Вот только воплотить в жизнь масштабные планы компаньонам не довелось: в минувшем декабре стало известно о смене собственников «Таймслота». Его новым владельцем стала связанная с девелоперской группой «Град» компания «Град плаза», подконтрольная бизнесменам Денису Кротову и Игорю Рубинеру, считающемуся«одним из крупнейших лендлордов Подмосковья».
Что побудило компаньонов отказаться от совместной реализации проекта? Возможно, перспектива заработать на Кротове и Рубинере. А возможно, гендиректора «Россетей» остановила перспектива «делить финансовые риски» с деловым партнером, за которым в столице закрепилась крайне неоднозначная репутация. Напомним, что в свое время Павлу Тё приписывали тесные связи с «вором в законе» Асланом Усояном (Дедом Хасаном), якобы «крышевавшим» «Capital Group». Более того, бизнесмена называли «правой рукой» ныне покойного «законника».
В публикации издания «Новый Взгляд» упоминания о знакомстве девелопера с другими криминальными авторитетами – Андреем Голубевым (Скиф) и Виталием Корсаковым (Корсак). Впрочем, для этих людей Павел Тё вполне мог быть своим: по данным портала «Русский криминал», еще в 1988 году он был арестован, а затем осужден в родном Узбекистане на четыре года за групповое мошенничество, отбывал наказание в ИТК-29 узбекского города Навои, а после замены части реального срока условным, уехал в Бухару, откуда затем перебрался в Москву.
«Схема Янчукова»: бизнес – «отжать», компаньонов – «на нары»?
Теперь «делить» возможные «риски» с владельцем «Capital Group» предстоит владельцу «Мангазеи» ергею Янчукову. Последний, впрочем, фигура не менее колоритная. Свою коммерческую карьеру уроженец Украины Янчуков начинал в середине 90-х, будучи валютчиком на знаменитом одесском Привозе. Позже он женился на дочери Леонида Черновецкого (он же Леня Космос), в 2006-2012 гг. бывшего мэром Киева и получившего известность своим экстравагантным поведением, которое некоторые украинские политики объясняли пристрастием чиновника к наркотическим веществам.
В Россию Янчуков перебрался в 2005 году и вскоре создал группу «Мангазея», на сегодняшний день занимающуюся добычей золота и газа, венчурными инвестициями, девелопментом, а также имеющую активы в сельском хозяйстве. Деятельность бизнесмена сопровождается регулярными скандалами и конфликтами с компаньонами. Одним из них в свое время стал экс-владелец золотодобывающих компаний «Дальцветмет»,«Sentury Mining» и«White Tiger Gold» (WTG) Борис Финский.
В 2010 году Финский предложил Янчукову инвестировать средства в WTG и другие предприятия, специализирующиеся на добыче драгоценных металлов. Этим он совершил роковую ошибку, вскоре оказавшись фигурантом уголовного дела о мошенничестве. С заявлением в правоохранительные органы на «компаньона» обратился не кто иной, как Янчуков, в итоге ставший фактическим владельцем WTG. Самому Финскому в мае 2015-го удалось бежать из-под домашнего ареста и скрыться за границей, откуда он обвинил Янчукова в рейдерстве.
Судебными разбирательствами обернулось сотрудничество украинско-российского коммерсанта с золотопромышленниками отцом и сыном Виктором и Егором Литуевыми, чья компания «Ксеньевский прииск» владела лицензией на стратегическое Итакинское месторождение золота в Забайкалье. Для его развития в 2015 году компаньоны создали «Итакинскую золотодобывающую компанию» (ИЗК). В 2017-м контроль над ИЗК фактически перешел к «Мангазее», а ее владелец пообещал Виктору Литуеву выкупить принадлежавший тому пакет акций, ранее переданный Янчукову авансом.
Обещанных денег Литуев так и не увидел, следствием чего стали длительные судебные разбирательства. «Горячей фазой» конфликта стал арест в июне 2019 года гендиректора «Ксеньевского прииска» Егора Литуева, которому предъявили обвинение в хищении через договоры займа 170 млн рублей. По информации портала РБК, уголовное дело было возбуждено по заявлению Янчукова. Некоторое время Литуев-младший провел в СИЗО, но в итоге его признали необоснованно привлеченным к уголовной ответственности, а прокуратура Центрального района Читы принесла ему официальные извинения от лица государства.
Читайте по теме:Удалить прошлое: как Надежда Гришаева пытается стереть упоминания о себе из расследований
Финансовый сбой в структурах «Мангазеи»
Как мы можем убедиться, быть компаньоном Янчукова чревато серьезными потерями – как финансовыми, так и репутационными. Не исключены также проблемы с силовиками. Стоит также заметить, что СМИ обращали внимание на нестыковки в финансовой отчетности «Мангазеи» и высокую степень ее закредитованности. Например, в апреле 2020 года банк «Открытие» предоставил золотодобывающему дивизиону холдинга кредитную линию на 200 млн долларов для рефинансирования текущего кредитного портфеля, а также завершения строительства и ввода в эксплуатацию золоторудного месторождения «Наседкино».
Кстати, летом 2014 года «Мангазея» заявляла о своем банкротстве. Тогда ее чистый убыток по РСБУ составлял 90,1 млн рублей, а кредиторская задолженность – 1,7 миллиарда. Тем не менее, Янчукову удалось заключить сделку с кредиторами. В свою очередь, арбитражный суд назначил внешнее управление и утвердил представителем кредиторов сотрудника принадлежащего бизнесмену офшора «Sezaria Ltd».
В апреле 2020 года структуры «Мангазеи» выкупили два столичных предприятия – ООО «Ясенево-Инвест» и ООО «Производственная фирма «Макет», в собственности которых находился земельный участок площадью 4,4 гектара около станции метро «Ясенево», где предполагалось возведение коммерческой недвижимости. С тех пор о начале строительных работ ничего не сообщалось, зато Производственная фирма «Макет» в прошлом мае была ликвидирована с нулевой выручкой и убытками в размере 230 млн рублей.
Что касается компании «Ясенево-Инвест», то она находится в процессе банкротства: при отсутствии выручки убыткипредприятия в 2021 году составили почти 28 млн рублей, в 2020-м – 204,4 миллиона. Не лучше обстоят дела и у ее бывшего совладельца – ООО «Мангазея Девелопмент», того самого, что активно интересуется Северным речным портом: выручка за 2021 год – 260,8 миллиона, убытки– 280,1 млн рублей. Сегодня единственным учредителем «Ясенево-Инвест» является кипрский офшор «Р.Д. Ясенево Инвестментс Лимитед». Возможно, специфическая черта бизнеса Янчукова – вывод за границу финансов, в том числе, полученных в виде кредитов российских банков? В таком случае, нет никакой гарантии, что часть этих средств не оседает на «исторической родине» коммерсанта.
Теперь зять Леонида Черновецкого, считающегося одним из богатейших людей Украины, решил войти в проект Павла Тё и Виктора Вексельберга. Вот только в их случае прежние «схемы» вряд ли сработают, а новые компаньоны приложат все усилия к тому, чтобы выжать из владельца «Мангазеи» по максимуму.
