15:45, 13 ноября 2023 г.
462
0
Что сносят и кто строит в вотчине Копайгородского с «подстраховкой» Кондратьева и Табельского?
Ситуация с демонтажем незаконно построенных в Сочи жилых комплексов накаляется все больше и грозит социальным взрывом накануне президентских выборов. Несмотря на ранее звучавшие заверения краснодарского губернатора Вениамина Кондратьева о необходимости защищать интересы жильцов уже заселенных домов, возглавляемая его протеже Алексеем Копайгородским сочинская администрация продолжает через суд требовать сноса все новых и новых ЖК.
Так, по словам вице-мэра Олега Бурлева, в планах муниципалитета снести 830 самостроев, 88 из которых представляют собой жилые комплексы. Одновременно сам Копайгородский регулярно заявляет, что до конца 2023 года в городе будет решена проблема с обманутыми дольщиками. Столкнувшиеся с перспективой потери единственного жилья граждане, в том числе, многодетные матери, пенсионеры и участники СВО, не надеются на поддержку кубанских чиновников и массово адресуют обращения федеральному руководству, включая президента. Внимание на проблему уже обратил глава Следственного комитета Александр Бастрыкин: по его инициативе проводятся многочисленные проверки по фактам нарушений прав собственников жилых помещений.
Речь идет, в частности, о скандальном демонтаже ЖК «Подкова», грозящем оставить без крыши над головой более 70 человек, а также обреченном на снос 12-этажном ЖК «Атланта», на котором недавно появился баннер с надписью «Путин – SOS!». Команда Копайгородского отказала в помощи дольщикам «Атланты», более того, мэрия обратилась с судебным иском об аннулировании их права собственности на недвижимость. Бездействуют прокурор края Сергей Табельский и глава надзорного ведомства Сочи Вячеслав Овечкин. Прокуроры и высокопоставленные чиновники предпочитают принимать решения в интересах крупных девелоперов, а сочинские суды выносят сотни незаконных постановлений, в том числе, узаконивания самострои. В результате недавней проверки мантий лишились сразу четверо судей Центрального районного суда Сочи, вот только коррупция в городе-курорте носит гораздо более масштабный характер и одной «зачистки» судейского корпуса здесь недостаточно.
Больше 800 самостроев в Сочи – под снос!
Скандальная тема самостроев в Сочи поднимается в краснодарских и федеральных СМИ если не ежедневно, то уж точно еженедельно. Кубанский губернатор Вениамин Кондратьев дал четкую установку: бороться, подразумевающую «сносить». И его протеже, сочинский мэр Алексей Копайгородский, казалось бы, дисциплинированно взял под козырек: борется с самостроями не покладая рук, а суды выносят соответствующие решения с поистине уникальной скоростью.
В минувшем июле глава региона в очередной раз посетил Сочи, где провел совещание с участием Алексея Копайгородского, прокурора края Сергея Табельского, вице-губернатора Сергея Власова и представителей общественности.
«Самострои уродуют архитектурный облик главного курорта России и вызывают обоснованное возмущение жителей. Дома возводятся без социальной инфраструктуры, бременем ложатся на транспортную составляющую, инженерные сети… Город должен победить хаотичную застройку. Для этого необходимо объединить усилия власти, правоохранителей и самих жителей. Это значит, что выявлять незаконные постройки надо на уровне котлована – проверять стройплощадки, разрешительную документацию», – наставлял подчиненных Кондратьев.
Похоже, после этого работа закипела с удвоенной энергией. В начале сентября мэр Сочи сообщил о выявленных за предыдущий месяц 89 объектах, имеющих признаки самовольного строительства, демонтаже четырех зданий и подготовке к сносу еще 16. Впрочем, на фоне других заявлений мэрии, это – сущие мелочи. В частности, не далее, как в конце октября замглавы города-курорта Олег Бурлев рассказал о планах муниципалитета через суд снести, ни много, ни мало, 830 самостроев, причем 88 из них строились как целые жилые комплексы.
«Программа сноса объектов самовольного строительства на период 2023-2028 годов включает в себя ежегодный демонтаж 12 объектов за бюджетные средства и такое же количество самовольных построек за счет специализированных организаций с последующим взысканием расходов с должника», – написалчиновник в своем телеграм-канале.
Олег Бурлев
Бастрыкин инициирует проверки и уголовные дела
Но если часть сочинских самостроев по документам представляют собой ЖК, как быть с теми, кто купил в них квартиры и находился в предвкушении новоселья, а может даже и успел заселиться в долгожданное жилье? Казалось бы, на этот вопрос ответил сам Вениамин Кондратьев, в июле встретившийся с жителями незаконно построенных в Сочи многоквартирных домов.
«Важно дать правовую оценку. Кто бы ни стоял за недобросовестными застройщиками – с нами невозможно договориться. Будем защищать интересы людей в тех домах, что уже заселены. Если здания отвечают всем мерам безопасности и комфорта, то компромисс найдем. Остальные объекты необходимо сносить, застройщиков привлекать к ответственности», – заявил губернатор.
На самом ли деле обещанный компромисс найден? На практике не все оказалось так гладко, как на словах. С одной стороны, чиновники мэрии неоднократно заверяли общественность и журналистов в том, что проблема обманутых дольщиков будет решена до конца текущего года. С другой, в суды продолжают поступать заявления мэрии о демонтаже МКД-самостроев, грозящие сотням сочинцев превращением в бомжей.
Доходит до того, что в ситуацию приходится вмешиваться руководителям федеральных ведомств. Так, на днях председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по факту нарушения прав собственников квартир одной из сочинских многоэтажек, решением суда признанной самовольной постройкой и снесенной в 2020 году. Вот только пострадавшим дольщикам до сих пор не вернули деньги и не предоставили равноценное жилье
И это отнюдь не единичный случай. В начале октября главе Следкома пришлось вмешаться в скандал с демонтажем ЖК «Подкова» в переулке Теневом. В 2019 году суд, по иску городской администрации, вынес решение о сносе трех из пяти секций комплекса, а в конце сентября объекты начали сносить. Пытавшегося воспрепятствовать проведению работ собственника одной из квартир Дениса Москалева повалили на землю и скрутили судебные приставы вместе с сотрудниками полиции.
Показательным в плане отношения местных властей можно назвать следующий момент: по информации сетевого издания «Sochi1.Ru», Центральным районным судом Сочи принято к рассмотрению заявление о приостановке исполнительного производства по сносу ЖК «Подкова», а значит, начальник службы судебных приставов имел право отложить начало демонтажа на 10 дней. Но возможность хоть в чем-то пойти навстречу людям он предпочел проигнорировать.
К чему ведет такая «политика» муниципалитета, сказано в официальном сообщении Следкома: «Более 70 человек, в том числе инвалиды, пенсионеры и семьи с детьми, могут лишиться единственного жилья. Неоднократные обращения в компетентные структуры результатов не принесли». Теперь руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову предстоит проведение проверки с последующим докладом московскому начальству, держащим ситуацию на контроле.
Андрей Маслов
Скандальная «Атланта» бизнесмена Остринского
«Борьба с самоволками в Сочи зашла слишком далеко, администрация подает иски о сносе многоквартирных домов, в которых люди живут годами и которые вводились в эксплуатацию по решению суда. Такой схемой узаконивали половину Сочи», – констатирует портал «Sochi1.Ru».
Издание перечисляет незаконно возведенные МКД: дом на Депутатской, 10, застройщика «СочиСтрой - АРД», объект в переулке Теневом застройщика ООО «Зодчий», третий этап строительства ЖК «Три капитана», второй этап строительства ЖК «Морская симфония»– застройщик ООО «Монолит», два дома застройщика ООО «Ида», расположенные на Гагарина, 53а и на Пасечной, вторая очередь ЖК в микрорайоне Бытха застройщика «МВМ-групп» и др.
Очередное масштабное противостояние, получившее федеральную огласку, развернулось вокруг ЖК «Атланта», в Хостинском районе на ул. Искра, 13. Известен 12-этажный жилой дом стал после того, как на нем появился баннер с надписью «Путин – SOS!». Баннер сняли оперативно приехавшие сотрудники администрации. А ситуация опять-таки оказалась на контроле Бастрыкина, поручившего кубанским подчиненным проведение очередной проверки на предмет нарушения имущественных прав граждан. Вот только и в данном случае речь идет о решении суда, признавшем ЖК «Атланта» подлежащим демонтажу самостроем.
Из публикации издания «Блокнот» следует, что жилой комплекс на 115 квартир был построен еще в 2016 году в соответствии со всеми требованиями. Среди дольщиков – многодетные и малоимущие семьи, пенсионеры, участники СВО и их родственники. При покупке недвижимости использовались средства материнского капитала, брались займы, ипотека. Право собственности оформлялось без всяких проблем, однако потенциальные новоселы были не в курсе, что ЖК является предметом судебных разбирательств, так как мэрия восстановила срок подачи апелляции и обратилась с иском о признании жилого здания незаконным строением.
Вообще история «Атланты» может служить иллюстрацией сочинской градостроительной анархии. Фактически застройщиком выступал Антон Остринский – учредитель ООО «Юг-Стройка»(ранее – ООО «Остринский»), сын бывшего депутата Городского собрания Сочи Леонида Остринского. В 2017 году в отношении бизнесмена возбудили уголовное дело об особо крупном мошенничестве, его поместили под домашний арест, откуда он в 2019-м благополучно сбежал, выпрыгнув из окна, и был объявлен сначала в федеральный, а затем международный розыск.
В СМИ появлялись сообщения о якобы ставшем известным силовикам местонахождении девелопера за границей и его предстоящей экстрадиции, но о возвращении бизнесмена на родину в наручниках до сих пор ничего не известно. В октябре 2020 года Прикубанский районный суд Краснодара признал Антона Остринского виновным в хищении у дольщиков 890 млн рублей и заочно приговорил его к шести с половиной годам лишения свободы со штрафом в размере 1 миллиона. Его компаньон Рафик Нерсесян был осужден на три года восемь месяцев лишения свободы со штрафом в 500 тыс. рублей.
Антон Остринский
Впрочем, собственникам квартир в ЖК «Атланта» такое «торжество правосудия» не стало «бальзамом на раны»: в 2018 году их поставили перед фактом, что суд, не привлекая их к участию в разбирательствах, признал дом самовольным строением. Правда, экспертиза, подтвердившая превышение площади застройки и несоответствие объекта строительным нормам, вызвала у жильцов сомнения: они заказали рецензию, показавшую, что «документ» содержит многочисленные нарушения.
«Нарушены регламенты, организация не имеет ОКВЭД на проведение экспертизы. Эксперт не имеет квалификации, у него отсутствовали приборы, чтобы ответить на поставленные судом вопросы. Всевозможные нарушения по всем пунктам! Я подала заявление в СК, чтобы возбудить дело на эксперта», – рассказала изданию «Кубань информ» Юлия Чепурина, чьи несовершеннолетние дети являются собственниками одной из злополучных квартир.
Но суду на такие «тонкости» наплевать. Учитывая недавнюю историю с ЖК «Подкова», не сложно понять, по какому сценарию дальше будут развиваться события. И вот участник СВО Сергей Решетников записывает видеообращение к Владимиру Путину, в котором просит«остановить произвол, устроенный властями города Сочи и губернатором Краснодарского края».
Союз чиновников, прокуроров и… миллионеров
Здесь стоит напомнить об обещании Вениамина Кондратьева «искать компромисс» и «защищать интересы людей в тех домах, что уже заселены». Хотя фактически это всего лишь очередные красивые слова, произнесенные перед объективом видеокамеры. Что касается подчиненных Алексея Копайгородского, то они не просто самоустранились от оказания какой-либо помощи владельцам квартир в «Атланте»: мэрия обратилась с судебным иском об аннулировании их права собственности на недвижимость. Теперь перед детьми и стариками открывается мрачная перспектива лишиться единственного жилья, став в буквальном смысле бомжами.
Казалось бы, самое время подключиться к решению проблемы прокурору края Сергею Табельскому, в минувшем июле жестко раскритиковавшему градостроительную политику сочинской администрации:
«Системный просчет в работе мэрии – архитектурного контроля практически не велось ни департаментом имущественных отношений, ни департаментом земельных отношений. Я вижу, что это строилось годами. Чиновники едут мимо каждый день. И никто не задумывается даже. И тогда не задумывались. И очень плохо, что сейчас не задумываются», – заявил прокурор во время визита в Сочи.
Впрочем, это тоже всего лишь слова, а на практике взаимоотношения надзорного ведомства и муниципалитета можно охарактеризовать поговоркой «рука руку моет». Потому сочинцы и обращаются к Бастрыкину, а то и к президенту – гаранту Конституции, так как знают: на помощь Табельского и прокурора Сочи Вячеслава Овечкина им рассчитывать не приходится. Причиной является коррупционный фактор. Дело в том, что пока одной рукой команда Копайгородского через суд сносит самострои, другой рукой она же продолжает выдавать разрешения на возведение многоквартирных домов вопреки официально введенному с 1 июля 2021 года мораторию.
«Компромат ГРУПП» уже неоднократно описывал чиновничьи схемы, применяемые в отношении «триумвирата» крупнейших сочинских застройщиков – компаний «АВА Групп»Вагана Арутюняна,«Метрополис» Павла Невзорова и «Неометрия» Бориса Юнанова.
Здесь и принятие заявлений на выдачу разрешительной документации задним числом, и согласование строительства апарт-отелей, по факту ничем не отличающихся от МКД, с последующей продажей помещений под квартиры, и, наконец, выдача разрешений через суд без последующего обжалования муниципалитетом вынесенного решения. Само собой, там где «все схвачено», промолчат и прокуроры, имеющие собственный интерес.
Определенная работа, конечно же, ведется, вот только носит она крайне специфический характер. Например, в 2018 году, после инициированной Табельским проверки, было возбуждено уголовное дело в отношении бывшего в то время вице-мэром Сочи Ивана Бомбергера, которому инкриминировалась выдача компании «Стройгарант-Н» трех разрешений на возведение ЖК в границах охранной зоны ЛЭП, угрожающее ЧП техногенного характера.
Чиновника отправили в следственный изолятор, но в декабре 2020 года СМИ сообщили, что краевая прокуратура отказалась утверждать по уголовному делу обвинительное заключение. В итоге материалы дела вернули в Следственный комитет для проведения дополнительного расследования, где оно оказалось «похоронено», а о его фигуранте на сегодняшний день уже благополучно забыли.
Что касается трех выданных«Стройгарант-Н» разрешений на строительство в Хостинском районе, то в 2019 году, в ходе судебных разбирательств в краснодарском краевом арбитраже, региональная прокуратура сначала настаивала на их отмене, а затем резко изменила позицию, отказавшись от ранее заявленных требований в полном объеме. В мэрии прекращению производства по делу могли только порадоваться, и уже в марте 2020 года повторно выдали застройщику три разрешения на возведение высоток все на тех же земельных участках.
Перед нами довольно простая схема: господа Табельский и Овечкин инициируют обращение в суд, требуя отмены выданных мэрией разрешений. В мэрии их аннулируют, после чего надзорное ведомство отзывает иск. Далее муниципалитет, предварительно согласовав свои действия с прокуратурой, повторно выдает разрешительную документацию, объясняя свои действия устранением ранее допущенных нарушений.
Остается только добавить, в чьих интересах была разыграна видимость борьбы с незаконным строительством в описанном выше случае. Дело в том, что владельцем компании «Стройгарант-Н» является Павел Невзоров – известный бизнесмен, бенефициар девелоперского холдинга «Метрополис», человек из близкого окружения мэра Алексея Копайгородского. Супруга коммерсанта Анна Невзорова – депутат краевого Заксобрания, где состоит в Комитете по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ. В общем, перед нами образец лоббизма интересов семейного бизнеса на региональном уровне.
Анна Невзорова
Судей «зачистили», а дальше?
Хотя в одном прокурор Табельский все-таки оказался прав. А именно, когда заявил, что самострои в Сочи «строились годами». За это сегодня вынуждены расплачиваться дольщики «Подковы», «Атланты» и десятков других ЖК. Причем узаконивались эти объекты через суд, опять-таки при определенном содействии городской администрации.
Подтверждением вышесказанного может служить недавняя кадровая «чистка» в Центральном районном суде Сочи, когда по итогам работы специальной комиссии Краснодарского краевого суда и Совета судей Кубани, с мантиями распрощались сразу четверо «служителей Фемиды». Полномочия Валерия Слуки и Руслана Тайгибова были прекращены «в связи с совершением дисциплинарного проступка», причем оба лишились квалификационного класса. А председатель суда Владимир Бахметьев и судья Владислав Власенко предпочли уйти в отставку по собственному желанию.
Как сообщала «Российская газета», в ходе работы комиссии были выявлены около 200 незаконных решений по спорам, связанным с недвижимостью и земельными участками, в том числе, находившимися в муниципальной и государственной собственности, а также узакониванием самовольных строений. И ни одно решение не было обжаловано мэрией или прокуратурой! Так, судья Владислав Власенко легким движением руки «превратил» 5-этажную гостиницу «Волна» в Адлерском районе в апарт-комплекс из 562 самостоятельных объектов, выставленных на продажу, несмотря на отсутствие обязательной социальной инфраструктуры.
Вряд ли подобная политика стала новостью для представителей судейского сообщества. Известно, например, что судья Руслан Тайгибов неоднократно привлекался к дисциплинарной ответственности: в 2020 году в отношении него поступило два частных определения, а с 1 января по 21 июля 2022 года – еще четыре частных определения и одно информационное письмо, с обращением внимания на неоднократные нарушения норм материального и процессуального права. К дисциплинарной ответственности с взысканием в виде предупреждения в сентябре 2022 года привлекался и Владислав Власенко.
Стоит обратить внимание на семейные связи отставников. Тот же экс-судья Власенко доводится зятем бывшему генпрокурору, действующему полпреду президента в ЮФО Владимиру Устинову, а его супруга и, соответственно, дочь высокопоставленного чиновника Ирина Власенко в декабре прошлого года указом президента была назначена на должность председателя Хостинского районного суда Сочи. С Устиновым, в 1990-х занимавшим посты прокурора Сочи и первого зампрокурора Краснодарского края, якобы был дружен Тайгиб Тайгибов– отец уже бывшего судьи Руслана Тайгибова, в 2000-х руководивший сочинским следственным управлением МВД.
Чиновники, прокуроры, судьи, политики, крупный бизнес, коррупция... Итальянские криминальные драмы «Спрут» и «Шантаж» давно бледнеют в сравнении с кубанскими реалиями. Не потому ли местные коррупционеры чувствуют себя безнаказанными, что уверены в столичных связях и поддержке? К тому же любая жалоба в Москву автоматически спускается вниз по инстанциям и попадает на рассмотрение к подчиненным Кондратьева, Табельского, Копайгородского, у которых на все всегда подготовлен ответ.
Заложниками ситуации, грозящей социальным взрывом, оказались, в том числе, сотни сочинских дольщиков, как уже оставшиеся без крыши над головой, так и столкнувшиеся с перспективой потери жилья. Сегодня все их надежды связаны с федеральным центром, а у кого-то – лично с президентом. Но услышат ли в «белокаменной» голоса многодетных матерей, пенсионеров, участников СВО, находящихся в зоне боевых действий? Ведь одними отставками судей проблемы уже не решить, пора возбуждать уголовные дела.
