16:54, 01 мая 2024 г.
364
0
Когда предпринимательница Шолпан Каранеева решила открыть в Алматы отель по франшизе Hilton, она даже не подозревала, что всего через пару лет гостиницу приберёт к рукам племянник Назарбаева, а потом «подарит» государству.
Атака бородачей и намаз в гостинице
26 декабря 2021 года в алматинскую гостиницу Double Tree by Hilton нагрянули колоритные гости. Это были не постояльцы: в отель приехал Кайрат Сатыбалды, племянник первого президента Нурсултана Назарбаева.
«Всё было, как в голливудских боевиках. Пришли порядка 50 человек, причём внешность у них была характерная: бороды до пупа, штанишки короткие, сами неопрятные и очень агрессивные. Они окружили по периметру весь отель, зашли и начали блокировать основные системы жизнеобеспечения», — вспоминает юрист Аскар Утешев, который присутствовал в отеле в тот день.
Нежданные гости отключили почти все камеры видеонаблюдения — не заметили только одну, резервную. Благодаря этому сохранились записи, на которых видно, как в отель Hilton прибыл предводитель этой толпы бородачей — Кайрат Сатыбалды собственной персоной. В сопровождении очередной супруги он прошествовал в конференц-зал, где вместе со своими людьми совершил намаз, а затем начал неторопливо обходить здание. Ошеломлённым сотрудникам отеля члены свиты Сатыбалды говорили, что беспокоиться не о чем — просто теперь у гостиницы новый хозяин.
Гостиница Double Tree by Hilton в Алматы. Фото: Booking.com
Только вот франшиза отеля Hilton принадлежала (и продолжает принадлежать) совсем другому человеку — предпринимательнице Шолпан Каранеевой, которая построила гостиницу и уже несколько лет борется за то, чтобы сохранить контроль над своим детищем.
Разорительный вирус
Шолпан Каранеева вспоминает, что всю жизнь мечтала заняться гостиничным делом — её родители вели бизнес в смежной сфере, и ей всегда хотелось пойти по их стопам. Она скопила средства и начала возводить в центре Алматы отель. Но чтобы достроить гостиницу, получить франшизу и ввести здание в эксплуатацию, требовались дополнительные деньги.
Аскар Утешев, Шолпан Каранеева и Гульнар Бажкенова. Фото: Orda.kz
За кредитом Каранеева обратилась в Capital Bank, которым тогда управлял Орифджан Шадиев. Она не могла знать, что уже в 2021 году Capital Bank лишат лицензии, а в 2023 году Шадиева приговорят к двум годам лишения свободы по делу о нанесении миллиардного ущерба Asia Credit Bank. На тот момент банк казался финансово устойчивым, и Шолпан Каранеева оформила кредиты (один на 3,4 млрд тенге, второй на 649,6 млн тенге), поставив в залог только что построенную гостиницу.
«Я взяла франшизу Hilton, это американский бренд. Чтобы ему соответствовать, мне нужно было выполнить 365 требований — вплоть до выбора коврового покрытия, постельного белья, штор. Потребовалось в течение года проводить реконструкцию. Поэтому я взяла в Capital Bank кредит, чтобы отель соответствовал мировому бренду», рассказала Шолпан Каранеева.
Она исправно платила по кредиту, который планировала погасить в 2025 году. Но в марте 2019-го началась пандемия. Отель приостановил работу. Прибыли, за счёт которой можно было погашать заём, больше не было, и Шолпан Каранеева обратилась в банк с просьбой об отсрочке.
Гостиничный бизнес входил в перечень отраслей, пострадавших от экономических последствий пандемии. По указу президента Каранеевой полагалась отсрочка по выплате кредита до октября.
«Когда пандемия закончилась, появился приказ АРРФР, в котором всё изложено так, будто предоставлять отсрочку или не предоставлять — это вопрос на усмотрение банка. И вот г-жа Каранеева обращается в банк. Она говорит: мы можем заплатить, мы хотим заплатить, но предоставьте нам отсрочку. А в банке отвечают: ничего подобного, возвращайте всю сумму», — вспоминает Аскар Утешев.
Пропавший «Капитал»
Незадолго до пандемии РГП «Казаэронавигация» разместило в Capital Bank крупную сумму — без малого 15 млрд тенге. Когда финансовое положение банка начало ухудшаться, государственное предприятие обратилось к нему с требованием вернуть деньги. Но, по словам юристов Каранеевой, в банке Шадиева указанной суммы не нашли и не смогли внятно объяснить, куда делись государственные средства.
По каким-то причинам «Казаэронавигация» не обратилась в правоохранительные органы. Возможно, в Capital Bank убедили чиновников, что найдут исчезнувшую сумму. И принялись срочно её собирать — тут-то, как считает Шолпан Каранеева, на её злосчастный отель и обратили внимание.
Офис Capital Bank в Алматы. Скриншот видео Ktk.kz
«У нас последний платёж по кредиту был в феврале 2020 года. В начале лета 2020-го коллектор Айгуль Закарьянова из агентства "Зангер" пришла в отель Hilton. Она сказала, что должна "провести мониторинг имущества" для "оздоровления банковского займа". То есть ни о какой смене собственника речи не было, речь шла о реструктуризации кредита», — вспоминает Шолпан Каранеева.
Вместе с Закарьяновой пришли двое оценщиков, которые за пару часов бегло обошли 11-этажное здание, сфотографировали дорогостоящее оборудование в тренажёрном зале и на кухне, а потом ушли. Каранеева не подозревала, что итогом этого краткого визита станет появление 400-страничного отчёта.
«Я выбиваю государственные деньги»
По словам юристов, представляющих интересы Шолпан Каранеевой, эта «оценка имущества» превратилась в одно огромное нарушение закона.
«Агентство "Зангер" зарегистрировали за 11 дней до заключения соглашения. По всем признакам можно говорить, что его создавали под конкретную сделку. Прежде чем передать дело коллектору, банк направляет заёмщику уведомление. И нам прислали информацию о том, что дело передают другой компании, но почему-то вместо этой организации приехали именно сотрудники "Зангера" без каких-либо уведомлений», — подчёркивает адвокат Байназар Дайрабаев.
Оценка движимого и недвижимого имущества на площади в 16 тыс. квадратных метров якобы заняла всего один день.
Этот отчёт об оценке более чем на 400 страниц якобы подготовили всего за день. Фото: Orda.kz
«В отчёте — 400 листов машинописного текста. Дата договора на оценку — 10 июня, дата проведения — тоже 10 июня. Как за один день можно было заключить договор на проведение оценки, выехать на место, оценить имущество, вернуться в офис и напечатать 400 страниц?» недоумевает Аскар Утешев.
История о том, как оценщиков поймали на лжи, похожа на детектив. Юристы Каранеевой нашли в отчёте об оценке фотографию, на которую попали две сотрудницы кухни. Обе женщины не работали в тот день, когда отель якобы «оценивали», но обслуживали банкет в гостинице за неделю до этой даты.
В конце концов специалист, приезжавший в отель, признал, что на самом деле провёл оценку в первых числах июня — то есть за неделю до того, как с его компанией заключили соответствующий договор.Уже потом коллектор Закарьянова заявила, что пришла в отель Hilton «выбивать государственные деньги» — те самые 14 с лишним миллиардов тенге, которые загадочным образом «потерялись» в Capital Bank.
Было ваше — стало наше
После крайне неряшливой оценки гостиницу выставили на торги. Стоимость отеля, составлявшая 10 млрд тенге, в результате коллекторских изысканий снизилась вдвое. Часть дорогостоящего имущества из описи просто выкинули, зато там оставили тумбочки, кровати и прочую мебель, которую можно было подогнать под сумму долга.
«При проведении оценки всегда указывают такой параметр, как степень износа. Так вот, всему движимому имуществу гостиницы оценщик поставил степень износа в 81 %, хотя на тот момент отель всего шесть месяцев работал! Высокий процент износа, от 80 до 95 %, обычно применяют к вещам, которым требуется капитальный ремонт. А тут гостиница только что открылась — и вот сразу якобы 81 % износа», — говорит адвокат Байназар Дайрабаев.
Торги не состоялись — желающих купить отель не нашлось. После этого коллектор Закарьянова, как по мановению волшебной палочки, обратила саму гостиницу и её имущество в собственность агентства «Зангер».
«Здесь действует закон об ипотеке. На его основании при внесудебной реализации, если торги не проходят, коллекторское агентство имеет право обратить в свою собственность имущество, переданное ему по договору цессии. Но обращение в свою собственность происходит по договору купли-продажи с доверенным лицом! А здесь г-жа Закарьянова безо всякого суда и договора обратила всё в свою собственность», объяснил Байназар Дайрабаев.
Уведомление о том, что отель обратили в собственность коллекторского агентства. Фото: Orda.kz
По словам юристов, это прямое нарушение основного закона страны — Конституции РК. Согласно Конституции, никто не может быть лишён законно приобретённой собственности, кроме как по вступившему в силу решению суда. В случае с отелем Hilton ни судебного вердикта, ни каких-либо других решений, которые позволяли бы отобрать имущество, не существовало.
«Прежде чем передать что-либо по договору цессии, банк должен оценить передаваемое залоговое имущество. Срок оценки не должен превышать шести месяцев. Но имущество гостиницы передали по цене ссудной задолженности, которая составляла 5 млрд 81 млн тенге. До этого у нас были переписки с "Зангером" — мы просили поставить нас в график выплат, обращение доходило до аппарата президента. В то время банковскую деятельность, малый и средний бизнес курировала Тамара Дуйсенова. Она провела онлайн-встречу, на которой подтвердила, что компания платежеспособна, и её надо поставить на график. Но коллектор Закарьянова скрыла тот факт, что ещё 2 сентября обратила гостиницу и движимое имущество в свою собственность», говорит Байназар Дайрабаев.
«С детьми и внуками может что-то случиться»
Дальше события развивались стремительно. Спустя месяц после того, как отель передали в собственность коллектору Закарьяновой, на горизонте появилась фирма Baidala V, аффилированная с Кайратом Сатыбалды. Она-то и купила отель, а потом «перепродала» его племяннику первого президента.
Возглавлял компанию Baidala V некий Бакытжан Кулбаев. Он заявил, что якобы занял у г-на Сатыбалды около 14 млрд тенге (снова та же сумма, которая куда-то затерялась в Capital Bank!), а потом, не имея достаточных средств, передал ему гостиницу в счёт уплаты долга. Причём на тот момент Сатыбалды уже находился в изоляторе.
Кайрат Сатыбалды и отель Hilton. Коллаж Orda.kz
«22 октября 2022 года Кайрат Сатыбалды содержался в следственном изоляторе Астаны. В его отношении был приговор по факту хищений из "Казахтелекома", он уже вступил в законную силу. Сатыбалды ждал этапа. В это время к нему приходит обычный частный нотариус, который заверяет его доверенность на проведение гражданско-правовых сделок. Когда мы об этом узнали, обратились в КУИС и попросили ответить, каким образом в субботний день, ближе к вечеру, в следственный изолятор заходит частный нотариус. По ГК РК все сделки лицам, которые находятся в местах лишения свободы, заверяет начальник этого учреждения», недоумевает Аскар Утешев.
Шолпан Каранеева официально остаётся держателем франшизы Hilton в Алматы. Право на бренд у неё тоже пытались отобрать, но безуспешно.
«Наши теневые олигархи, которые представляют "Старый Казахстан" во всей красе, не смогли сюда зайти, потому что им нужен был франчайзинг. А франшизу выдаёт фирма, которая зарегистрирована в США. Она не может абы как передавать права. Г-жу Каранееву долго убеждали уступить новым владельцам франчайзинг — уговаривали, намекали, что с детьми, с внуками может что-то случиться... Она написала владельцам франшизы, что на неё оказывают давление, и правообладатель это признал», — говорит Аскар Утешев.
Вскоре после сделки между Baidala V и Кайратом Сатыбалды состоялся живописный эпизод с «салафитской делегацией», который мы описали в начале этого материала. Но долго наслаждаться новыми владениями г-ну Сатыбалды не пришлось. Вскоре случился Кантар, и уже в 2022 году АФМ возбудило уголовное дело по статье о рейдерском захвате бизнеса.
По мнению юриста Аскара Утешева, всю эту многоступенчатую схему реализовали с одной целью: получить контроль над ликвидными активами заёмщиков Capital Bank и за счёт их имущества погасить долг, который образовался у банка перед «Казаэронавигацией».
«После Кантара куда-то исчез Кайрат Сатыбалды. Потом мы узнали, что в марте его задержали по обвинению в хищении из "Казахтелекома". С г-жой Закарьяновой и г-ном Кулбаевым мы общались в кабинете следователя. По нашим настоятельным заявлениям наконец возбудили уголовное дело. Мы сразу потребовали провести экспертизу и установить реальную стоимость отеля Hilton. По этой оценке, без малого 12 млрд тенге — стоимость недвижимого имущества, и ещё порядка 400 млн — стоимость движимого. Г-жу Каранееву признали потерпевшей», рассказывает Аскар Утешев.
Очередной договор купли-продажи, по которому гостиницу продали Кайрату Сатыбалды. Фото: Orda.kz
Следственные действия шли 11 месяцев. Всё это время городская прокуратура Алматы была полностью согласна с доводами Каранеевой и её юристов. Она видела в деле состав преступления и неоднократно продлевала сроки следствия. Но когда истёк 12-й месяц, прокуратура вдруг кардинально изменила мнение и решила, что состава 429 статьи УК РК в действиях подозреваемых нет.
Дарёному отелю в документы не смотрят
В ходе досудебного расследования 19 января 2023 года следователь ДЭР по Алматы вынес постановление о запрете проведения сделок с отелем. Но уже 6 марта в Правительство для граждан поступает письмо неясного содержания и без исходящего номера, которым постановление следователя отменили. А потом выяснилось, что отель успели... подарить государству.
Договором купли-продажи от 12 января 2023 года Бакытжан Кулбаев «продал» Кайрату Сатыбалды гостиницу за 6 млрд 460 млн тенге. А уже 7 апреля Сатыбалды обратился в Комитет государственного имущества с предложением передать государству активы на общую сумму в 94 млрд 911 млн тенге и в том числе отель Hilton!
«Антикор передаёт государственному судебному исполнителю заявление с просьбой конфисковать отель в пользу государства. Судебный исполнитель отвечает, что этой гостиницы нет в приговоре суда; нет указаний на то, что она принадлежит именно Сатыбалды. После этого начинаются незаконные действия с выдачей доверенности, заключением договора купли-продажи и последующим дарением государству. Вместе с налогами стоимость отеля оценили немногим выше шести млрд тенге, занизив её в несколько раз. В итоге все остались довольны, в первую очередь Сатыбалды, но и банк, и доблестный Антикор, который отчитался о возврате активов», — иронизирует Аскар Утешев.
Таким образом, племянник первого президента благополучно подарил государству имущество, которое фактически захватил. Теперь отель номинально перешёл под контроль Госимущества, и уже чиновники начали выгонять Шолпан Каранееву из построенной ею гостиницы.
Шолпан Каранеева. Фото: Orda.kz
«По условиям франчайзинга Hilton мы должны были 10 % рабочих мест зарезервировать для людей с инвалидностью, эти люди работают у нас. Что будет с ними, они работают у нас, получают питание и все льготы, предусмотренные законодательством? В отеле сейчас около 160 человек обслуживающего персонала, куда им деваться? Мне говорят: это не наши проблемы. На имущество вновь наложили арест в рамках гражданского производства. В середине марта к нам приходили и пытались отрезать теплоснабжение, несмотря на отопительный сезон, несмотря на то, что у нас идут суды», возмущается Шолпан Каранеева.
Юристы Каранеевой подчёркивают, что настроены бороться за её законную собственность до конца. Если потребуется, привлекут к этой правовой битве и владельца франшизы: тогда разбирательство станет международным.
«Франшиза принадлежит мне. Без франшизы этому отелю просто заблокируют все операции, потому что сеть американская. Я 10 лет строила этот отель, сама туда в девять утра приходила и до ночи там работала. И если я завтра его закрою, 160 человек останутся без работы, а сам отель через полтора-два года превратится в рухлядь», — говорит Шолпан Каранеева.
По словам предпринимательницы, от решения по её делу будет зависеть судьба всего малого и среднего бизнеса в Казахстане. Потому что если власти Нового Казахстана закроют глаза на вопиющие нарушения законодательства о собственности и, что особенно важно, Конституции, то для предпринимателей это станет ясным сигналом: «новыми» в Казахстане стали только декорации, а правила игры остались старыми.
