Директор кунгурского отеля сдал его в аренду без ведома владельца

Вокруг крупнейшей кунгурской гостиницы «Ирень» случился корпоративный конфликт. Владелец гостиницы обратился в суд с иском о взыскании с бывшего гендиректора отеля Екатерины Уржумовой более 3 млн руб. Ранее она единолично заключила убыточный договор аренды с новосибирским ООО «Нигрика». По данным заявителя, договор заключался без письменного согласия владельца гостиницы, что противоречит законодательству и уставу общества. Эксперты говорят, что, вероятнее всего, директор отеля искала для себя финансовую выгоду, а подобные корпоративные случаи происходят в малом и среднем бизнесе довольно часто.

18 сентября состоится судебное заседание по рассмотрению искового заявления владельца ООО «Гостиница “Ирень”» Дмитрия Евстигнеева к бывшему гендиректору отеля Екатерине Уржумовой. Согласно материалам дела, в июле этого года господин Евстигнеев обратился в арбитражный суд с требованием взыскать с госпожи Уржумовой убытки в размере 3,8 млн руб., а также наложить арест на ее имущество и банковские счета. В обоснование заявления истец указывает на недобросовестность действий ответчика при исполнении своих управленческих обязанностей в ООО «Гостиница “Ирень”», что проявилось в заключении убыточной для общества сделки с ООО «Нигрика». Исковое заявление было принято к производству.

ООО «Гостиница “Ирень”» управляет крупнейшим в Кунгуре отелем, который позиционируется как трехзвездочный. Общество было зарегистрировано в марте 2013 года. 100% долей организации принадлежат местному предпринимателю Дмитрию Евстигнееву, который выступает учредителем еще нескольких компаний в области аренды и управления недвижимым имуществом. Гендиректором гостиницы с июля 2023 года числится Злата Политова. В основном виде деятельности ООО указана деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. По итогам прошлого года чистый убыток гостиницы составил 258 тыс. руб., выручка — 16 млн руб.

Екатерина Уржумова занимала должность генерального директора ООО «Гостиница “Ирень”» с марта 2020-го по июль 2023 года. С апреля 2024-го ведет предпринимательскую деятельность.

ООО «Нигрика» было учреждено в 2022 году в Новосибирске. Единоличным владельцем является Татьяна Куксина, гендиректором — Иван Кабанов. Компания ведет деятельность в области оптовой торговли соками, производства деревянных строительных конструкций, а также гостиничного дела.

Ранее с иском о признании недействительной сделки с новосибирским ООО «Нигрика» в краевой арбитражный суд обратилось ООО «Гостиница “Ирень”». Владелец «Ирени» Дмитрий Евстигнеев, выступая процессуальным истцом по делу, указал в заявлении, что речь идет о заключенном 15 мая 2023 года договоре аренды. Согласно договору, гостиница «Ирень» в лице ее директора Екатерины Уржумовой передала во временное пользование ООО «Нигрика» нежилое помещение с оборудованием и имуществом общей площадью 2,4 тыс. кв. м, находящееся по адресу: ул. Ленина, 30, в Кунгуре. Цель аренды — коммерческая деятельность арендатора, а именно гостиничный и ресторанный бизнес. Стороны согласовали, что размер постоянной арендной платы составляет 244,6 тыс. руб. в месяц с учетом стоимости использования оборудования и имущества.

По мнению истца, сделка является убыточной для общества, поскольку назначенная стоимость аренды сильно занижена. Кроме этого, заключение договора происходило в отсутствие письменного решения единственного участника общества. Для определения настоящей рыночной стоимости господин Евстигнеев ходатайствовал о назначении по делу оценочной экспертизы.

ООО «Нигрика» с претензиями истца не согласилось, сославшись на то, что Дмитрий Евстигнеев, являясь единственным участником ООО «Гостиница “Ирень”», не вправе обращаться в суд в качестве истца по оспариванию сделки, поскольку действует не в своих интересах. При этом гостиница получает от сдачи имущества прибыль, а обязанности по устранению возникающих аварийных ситуаций и исполнению иных финансовых затрат возложены на арендатора — ООО «Нигрика». Из возражений истца следует, что, несмотря на заключенный договор аренды, гостиница «Ирень» продолжала нести расходы по содержанию имущества, производила платежи за охрану, электроэнергию, безопасность, заработную плату работников, что подтверждается анализом выписки по расчетному счету общества за лето 2023 года.

Определением суда по делу была назначена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость ставки аренды фигурирующего в споре объекта недвижимости составляет 592 тыс. руб. в месяц без учета передачи в аренду оборудования, имущества и коммунальных услуг. Суд установил также, что в заключенном договоре отсутствует обязательный перечень имущества, передаваемого в рамках аренды. В итоге суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

По словам управляющего партнера адвокатского бюро БВМП Андрея Бежана, подобные случаи не согласованной с владельцем аренды являются распространенными, поскольку зачастую позволяют директору компании получить финансовую выгоду без ведома владельца. «Так происходит, когда у собственника не налажен оперативный контроль за компанией и он интересуется лишь доходом, не вникая в процесс работы. При этом допустить, что директор может сдать имущество в аренду без согласия собственника, по незнанию сложно»,— пояснил эксперт.

Юрист фирмы «Алимирзоев и Трофимов» Данила Багнюков считает, что в данном случае суд может взыскать те денежные средства, которые общество могло получить при соблюдении требований надлежащей добросовестности директора. Речь идет о разнице между полученным доходом и тем, который мог быть получен при указании в договоре реальной рыночной стоимости аренды. «Владелец гостиницы “Ирень” может потребовать с госпожи Уржумовой оплаты судебных расходов, связанных с ведением текущих дел, а именно госпошлины, расходов на представителя и экспертизу»,— подчеркнул юрист.