14:39, 25 сентября 2024 г.
567
0
Бывший салон корейского автобренда в Перми сдали в аренду для продаж «китайцев».
Продавцы автомобилей из недружественных стран сворачивают в Перми бизнес, уступая дилерам машин из Поднебесной. Так, «Вега-Моторс», прежде крупный дилер корейских Kia, отказалась от использования автоцентра по ул. Спешилова, 77. Владелец здания с участком — ООО «Кампо» сдало в аренду все здание дилеру «Форвард-Авто», который открыл в нем продажи китайского Changan.
Теперь «Вега-Моторс» сконцентрировалась на работе в одной точке, на ш. Космонавтов, 198. Эксперты считают, что сдача пустующего салона в Камской долине стала выгодна обеим сторонам сделки. Владелец центра перестал нести издержки из-за его содержания, а «Форвард-Авто» получил помещение в Камской долине, где до этого не был представлен бренд Changan.
Автосалон пермского дилера «Вега-Моторс» (ул. Спешилова, 77) сдали в аренду другому участнику автомобильного рынка региона. Ранее «Вега-Моторс» продавал по этому адресу корейские машины Kia, а теперь арендатором одноэтажного строения в Камской долине стала компания «Форвард-Авто». Группа открыла там центр по продаже китайских машин Changan. «Форвард-Авто» стал четвертым официальным дилером бренда. При этом в городе уже действуют салоны Changan от компаний «Демидыч», Verra и «Дав-Авто».
По сведениям выписки Росреестра, земельный участок под салоном по ул. Спешилова, 77, площадью 4,4 тыс. кв. м, с 2015 года принадлежит ООО «Кампо». Здание салона в 1,4 тыс. кв. м, введенное в эксплуатацию в 2017 году, контролируется этой же организацией. Согласно kartoteka.ru, компания «Кампо», созданная в 2015 году, работает в сфере аренды и управления недвижимостью. Ее учредителями являются Алексей Кравцов (67%) и Виктор Лир (33%). Господин Кравцов в качестве ИП тоже занимается арендой и управлением недвижимостью. Раньше предприниматель был совладельцем ныне ликвидированного ООО АПК «Березка» в Юрлинском районе (распиловка и строгание древесины). Господин Лир как ИП не зарегистрирован, данных об иных юрлицах, связанных с ним, в сервисе не имеется.
Руководитель «Форвард-Авто» Рустам Бахтияров пояснил, что договор аренды здания на ул. Спешилова заключен на длительный срок. Продажи Changan в нем компания открыла 1 сентября. «Changan — очень известный бренд, предлагающий автомобили для массового потребителя, у него большое будущее»,— заметил господин Бахтияров. На вопрос о возможности выкупа компанией «Форвард-Авто» салона в собственность собеседник ответил, что «время покажет», но пока владельцы салона не собираются его продавать.
В «Вега-Моторс» на запрос «Ъ-Прикамье» об освобождении салона на ул. Спешилова не ответили.
ООО «Вега-Моторс», созданное в 2011 году, являлось официальным дилером корейских машин Kia. Единственный учредитель — Наталья Шакирова, директор — Евгений Берестов. С уходом из России корейских автопроизводителей компания продолжила заниматься сервисной и дилерской поддержкой машин Kia, а в августе прошлого года получила официальное дилерство китайских марок Kaiyi (суббренд Chery) и BAIC в Пермском крае. Шоурум расположился на шоссе Космонавтов, 198, где ранее дилер продавал Kia. Выручка ООО «Вега-Моторс» за 2023 год уменьшилась на 22,8% по сравнению с 2022-м (410,1 млн руб.), а чистая прибыль сократилась в 2,5 раза (21,2 млн руб.). Как сообщили в салоне на шоссе Космонавтов, 198, сейчас, помимо продажи Kaiyi и BAIC, компания предлагает потребителям Kia с пробегом и новые Kia по параллельному импорту.
«Форвард-Авто» работает в 11 городах России, среди которых Пермь, Чайковский, Волгоград, Волжский, Уфа и другие. Компания продает в Прикамье автомобили Lada, Omoda, Volkswagen, JAC, Chery, Jetour, Livan, Mitsubishi и прочие. По итогам 2023 года юрлица группы показали выручку в 24,81 млрд руб., что на 67,8% больше, чем в 2022 году (14,77 млрд руб.).
Собственник консалтингового агентства Detkin&Co, бизнес-консультант группы компаний «Планета Авто» (Челябинск) Алексей Деткин считает, что сдача в аренду пустующего салона выгодна обеим сторонам сделки. Владелец здания на ул. Спешилова перестал нести издержки на его содержание, а «Форвард-Авто» получил помещение для автоцентра в Камской долине, где до этого не был представлен бренд Changan. Господин Деткин говорит, что в Перми, кроме здания по ул. Спешилова, больше не имелось автосалонов, которые сдавались бы в аренду. «У „Вега-Моторс“ никогда не было цели глобализации и создания больших точек продажи автомобилей.
Если бы компания хотела получить дилерство еще каких-то китайских брендов, помимо Kaiyi и BAIC, то сделала бы это. Теперь „Вега-Моторс“ сконцентрировалась на продаже двух китайских брендов и Kia с пробегом, а также новых Kia по параллельному импорту»,— рассуждает Алексей Деткин. По сведениям эксперта, сейчас «Вега-Моторс» выбирает новую стратегию развития и наблюдает за развитием авторынка.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев полагает, что здание по ул. Спешилова, 77 — не очень привлекательный для аренды объект. Оно строилось под автосалон, поэтому рассматривать его можно именно для профильной эксплуатации. «Салоны в Камской долине, вероятнее всего, по-другому использоваться не могут. Когда среди арендаторов нет конкуренции на объект недвижимости, претендовать на него могут только участники этого бизнеса.
Такой фактор существенно снижает конкуренцию, рыночную привлекательность объекта и арендную ставку на него»,— считает Алексей Ананьев. По его мнению, рыночная ставка на аренду бывшего салона «Вега-Моторс» может составлять 300–370 руб. за кв. м ежемесячно, плюс использование участка обойдется в 80–100 руб. за кв. м. Важно учитывать, что на владельца или арендатора имущества лягут и коммунальные платежи. Эта переменная составляющая за период аренды может значительно вырасти и в случае уплаты владельцем заметно сократит поступающий ему денежный поток.
