Девелоперский кризис: застройщик Воробьевых надеется на помощь государства

Близкий к семейству подмосковного губернатора Андрея Воробьева застройщик «Самолет» решил выйти из предбанкротного финансового положения за государственный счет.

Новый генеральный директор вошедшего в пике ГК «Самолет» Анна Акиньшина раскрыла задачу своего назначения на должность руководителя девелопера. Женщина отметила, что «Самолет» и другие застройщики обсуждают с государственными ведомствами варианты господдержки до ушей закредитовнных строительных компаний.

Фактически «Самолет», который имеет прямое отношение к брату губернатора Московской области Максиму Воробьеву, собирается переложить проблемы своего спекулятивного бизнеса на государство. Акиньшина поведала об этом в интервью Bitkogan и заявила о том, что какая-то поддержка точно будет, и что она уже вписана в стратегию ГК «Самолет». То есть если помощи не будет, то других вариантов кроме банкротства не останется.

«Самолет» после пандемии 2020 года набрал огромное количество заемных денег и благодаря лоббистской поддержке подмосковного губернатора Андрея Воробьева сумел скупить и взять под контроль многочисленные земли и объекты. В октябре 2023 года девелопер за 45 млрд рублей приобрел ГК «МИЦ» у Андрея Рябинского и Александра Копылкова. Девелопер провел сделку за счет кредитов, за которые теперь не знает как расплачиваться.

Реальные бенефициары «Самолета» во второй половине 2024 года после отмены базовой льготной ипотеки начали уходить в тень. Сначала продал долю Год Нисанов, который является советником Андрея Воробьева на общественных началах и самым чутким к изменениям на рынке участником «самолетовского» бизнеса. Затем попытался это сделать основатель компании Михаил Кенин, но у него ничего не вышло, и теперь он отрицает шаги по выходу из «Самолета».

Ситуация в компании нервная, денег нет и не предвидится, а удержаться от банковских долгов застройщик сможет только при посторонней помощи. Ставка ЦБ, которая скоро поднимется до 23%, делает ипотеку нерабочим инструментом. За счет рассрочек, семейной и IT-ипотек проблему компании не решить – эти инструменты не являются основой рынка недвижимости.

Таким образом, «Самолет» набрал огромное количество долгов, вложил их в стройку и не может расплатиться с банками за счет продажи квартир. Оплатить разницу новое оперативное руководство во главе с пришедшей из Сбера Акиньшиной просит государство.

При этом политические позиции компании слабы. После отставки Сергея Шойгу с поста министра обороны РФ позиции всех его протеже ослабли. Пока Андрей Воробьев, который вместе с Максимом Воробьевым является сыном заместителя Шойгу времен МЧС сенатора Юрия Воробьева, остается на должности губернатора, но минобороновский аудит потихоньку добирается и до него. Только за этот год в Московской области было задержано больше десятка людей, которые входили в команду Андрея Воробьева. Чиновнику всё чаще предрекают судьбу Тимура Иванова, который в 2012 года проходил университеты всё в той же Московской области.

«Самолет» на сегодня является слишком токсичным активом, который чиновники побоятся брать на поруки. Остается последний вариант – решение проблем с банками напрямую, для чего и пригласили Акиньшину, которая раньше трудилась в «Сбер Еаптеке».