18:48, 05 декабря 2024 г.
355
0
Вопросы, связанные с комплексным развитием территории в Новосибирске, возникают уже не впервые. Когда новый мэр Максим Кудрявцев сменил на этом посту Анатолия Локтя, у всех была надежда на появление нового подхода в политике и решении всех вопросов.
Но, к сожалению, практика показывает обратное. Кудрявцев подписал постановление, в результате которого территория ЦУМа включена в КРТ. Влияние и интерес братьев Савельевых в строительстве 30-этажного здания очевидны.
Предложение было, да сплыло
Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев подписал постановление, согласно которому территория, на которой расположен ЦУМ, отдаётся под жилую застройку. Иначе говоря, здание будет снесено, а на его месте появится 30-этажка. При этом для осуществления данной задумки необходимо внести изменения в Генплан. То есть изменить нынешнюю общественно-деловую зону на зону смешанной и общественно-деловой застройки. Это нам говорит о том, что мэр пошёл на изменения в Генплане города лишь ради одного единственного муравейника.
Конечно же, напрямую никто не станет говорить о своём интересе в том или ином деле, это же политика. Поэтому всё профессионально маскируется под комплексное развитие территории. Только вот в этом всём есть один маленький недочёт. Территория, которую собрались «совершенствовать», имеет площадь менее одного гектара. При этом в июле 2024 года заходила речь о том, чтобы поставить минимальным порогом для КРТ пять гектаров. Правда, все неожиданно об этом как-то забыли, и ограничения не были введены.
Что включает в себя данное КРТ?
Комплексное развитие территории, где расположен ЦУМ, предполагает снос здания и реконструкцию спортивного объекта на территории лицея №22. Затем планируется строительство муравейника в 30 этажей, в котором разместятся коммерческий детский сад на 45 мест, магазин, подземная автостоянка и чуть более 1200 жителей. Также предполагается строительство здания делового управления высотностью в восемь этажей. Сроком реализации проекта значится 30 июня 2031 года.
И, по всей видимости, совершенно никого не волнует, что незавершённых проектов в городе и так хватает. Максим Кудрявцев вместо того, чтобы потратить все силы на скорейшую реализацию проектов по ГЧП (семь поликлиник и шесть школ), ищет новые долгострои. Мэру куда важнее изменить статус зоны для развития муравейника, нежели решить реальные проблемы города.
Группа интересов
Каждому понятно, что ничего просто так не делается. Возникает вопрос: кому может быть интересен и выгоден данный проект со строительством 30-этажки? Удивитесь, но, судя по всему, «кружок по интересам» достаточно велик.
Начнём с того, что неожиданно проявил интерес депутат горсовета Новосибирска Ростислав Антонов, который предложил решить вопрос с заросшим участком у дома на улице Советской. Неужели неслыханная щедрость? Депутат Антонов вот просто так решил обустроить скверик и привести территорию в порядок? Что-то мало верится, тем более что это предложение поступило лишь сейчас, когда появился проект с КРТ на территории ЦУМа.
Стоит не забывать и про того, кто и будет этим самым застройщиком. Здание ЦУМа и землю в 2023 году выкупило ООО «Эллада» (ОГРН 1225400005291). Данная компания связана с ГК «Расцветай» (ОГРН 1205400049546), где владельцем является Владислав Савельев, брат депутата Госдумы Александра Савельева. О бездействии и наглости «Расцветай» Бабр уже писал ранее. Да и с земелькой у компании уже были прецеденты. Но об этом обо всём мы уже говорили.
Вернёмся к нашим Савельевым. В 2020 году Максим Кудрявцев не попал в Госдуму, уступив избирательный округ Александру Савельеву. Выходит, что мэр и в этот раз решил играть по правилам депутата. Конечно, если бы данный проект был реально на благо города, таких бы мыслей не возникло. Но будем честны, здание ЦУМа нельзя назвать архитектурным украшением города, но и муравейник в 30 этажей — не лучшее решение.
Можно сказать даже наоборот, строительство высотки в данном месте может породить массу проблем и неудобств. Во-первых, в Новосибирске отмечается огромный износ коммуникаций, причём всех и разом. Территория, что отдана под КРТ, явно не рассчитана на 1200 жителей в плане коммуникаций. Во-вторых, жители покупали квартиры с определённым видом и явно не предполагали, что у них под носом вырастит здание в 30 этажей. Это может породить массу скандалов и разбирательств, что значительно затянет сроки развития территории.
В-третьих, потенциальное «развитие» вообще не имеет никакого отношения к развитию. Площадь КРТ всего один гектар, а это значит, что у нас будет резкий архитектурный контраст. Подобная картина ну вот вообще никак не будет красить Новосибирск. К тому же высотка в данном месте спровоцирует вечные пробки. Участок рядом с территорией весьма проблемный в плане потока транспорта. Компания «Расцветай» не сможет исправить все эти нюансы. А вот мэр Максим Кудрявцев данным постановлением подтверждает, что ему совершенно безразлична судьба города.
