ЗПИФы и тени миллиардов: как скандальный застройщик Андрей Березин перестраивает Петербург и Ленобласть

ЗПИФы и тени миллиардов: как скандальный застройщик Андрей Березин перестраивает Петербург и Ленобласть

После известий о согласовании дизайна крупного торгово-развлекательного комплекса «Голливуд» на севере Петербурга миллиардер Андрей Березин укрепляет свои позиции в компании ООО ТРЦ «Голливуд».

Одновременно предприниматель начинает строительство нового корпуса жилого комплекса «ID Кудрово». Тем не менее реализацию этих крупных проектов крупнейший землевладелец Ленинградской области предпочитает осуществлять через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Delta.News, пытаясь разобраться в новой структуре владения Березина, наткнулся на множество интересных имен и историй.

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга дал зеленый свет строительству шестиэтажного комплекса общей площадью 115 тыс. кв. метров рядом со станцией метро «Пионерская» на Коломяжском проспекте, сообщило в середине октября NSP.ru.

Монструозное сооружение на проектных чертежах, подготовленных ГК «Глобал ЭМ», редакции напомнило то ли отголоски надоевшего современному жителю российских мегаполисов произведение в стиле капромантизма, то ли закос под ледовую арену. Но световые решения порадовали.

Фрагмент проекта с сайта КГА

Голливудские фокусы

Еще в 2020 году заголовки деловых изданий пестрили заголовками о выходе Андрея Березина из списка учредителей ООО ТРЦ «Голливуд». Как он тогда заявлял коллегам из «ДП»:

«Я решил сосредоточиться на инвестициях в производственные активы».

Но это был лишь первый этап фокуса с перевоплощением. Его долю в 24,5% лишь ненадолго придержали у себя другие владельцы уставного капитала ООО ТРЦ «Голливуд», а уже через два года, в июне 2022 года, те же 24,5% перешли ООО УК «Аврора». После новостей о согласовании нового ТРК на Коломяжском эта УК подняла свою долю до 32,5%.

Теперь расклад во владении следующий:

• самая большая доля в 34% у крупнейшего краболова северных морей Дмитрия Озерского;
• доля поменьше в 32,5% у УК «Аврора»;
• 21% у Руслана Матюхина – первого заместителя председателя правления «БФА Банка»;
• 12,5% у Александра Селищева – вице-президента «БФА Банка».

Постоянному читателю Delta.News не придется рассказывать о группе «БФА» клана Коган. Для остальных же напомним, что крупнейшие и сложнейшие стройки в Петербурге (расширение Академического театра балета Бориса Эйфмана, переустройство Мюзик-Холла и обновление Центра Курехина) доверены ООО ПСБ «Жилстрой», где 40% отведены жене покойного банкира и знакомого президента РФ Владимира Коган Людмиле. А про крупного краболова Озерского можно припомнить историю, как он обошел зятя Геннадия Тимченко в приобретении Архангельского тралового флота в 2014 году.

Кстати, в далеком 1993 Андрей Березин числился среди основатели рыболовецкой компании «ОЛМА» (сегодня организация известна, как «Северо-Западный рыбопромышленный консорциум»). Впрочем, через пару лет он оттуда вышел. А вот Дмитрий Озерский там остается председателем совета директоров.

УК «Аврора» в этой тройке бенефициаров кажется темной лошадкой. Но это только на первый взгляд. Организация выполняет роль доверительного управления нескольких ЗПИФов. Конкретно тот, что сегодня владеет почти третью ТРЦ «Голливуд» называется «Капитал 2.0». Примечательно, что именно этот ЗПИФ под управлением этой же УК владеет 70% уставного капитала ООО «Евроинвест АйДи» – одного из головных обществ холдинга «Евроинвест Девелопмент», некогда принадлежавших Андрею Березину и его ближайшему партнеру Юрию Васильеву.

Из Голливуда в Кудрово

Как рассказали наши коллеги из УтроNews, примерно тогда же, когда облик ТРК «Голливуд» был согласован петербургским КГА на сайте Минстроя РФ появилась декларация на строительство корпуса 1.3 ЖК «ID Кудрово» в деревне Новосергиевка Всеволожского района Ленобласти. В 30 минутах на автобусе от станции метро «Улица Дыбенко» началось строительство десятиэтажного дома на 491 квартиру общей жилой площадью 17,8 тыс. кв. метров. Монолит-кирпич, класс комфорт, средняя цена за метр (на момент написания статьи) – 165 тыс. рублей, а выдача ключей ожидается летом 2028 года.

Про создание отдельного юрлица под это строительство мы рассказывали еще в конце года. И что примечательно единственным учредителем здесь выступает то же самое ООО «Евроинвест АйДи».

На первый взгляд создание отдельного юрлица под новый строящийся объект упрощает контроль за денежными потоками. Однако банку, который предоставил эскроу-счет, (предположительно Сберу, который держит долю «Евроинвеста АйДи» в залоге), будет труднее отбивать свои вложения, если что-то пойдет не по плану, ведь все основные активы холдинга находятся выше по цепочке. Не спорим, что для застройщика, такая схема выглядит выигрышней.

Впрочем, ожидания со стороны покупателей этих квартир хорошо характеризует оценка нового корпуса «ID Кудрово» в Яндекс.Картах. Среди дюжины народных оценщиков редко кто-то давал больше одной звезды (меньше нельзя). А в отзывах часто встречаются люди, которые знакомы с застройщиком лично.

«ЗПИФ!» и фокус удался

Зачем же миллиардер, меценат, близкий к губернатору Ленобласти Александру Дрозденко спрятался за ширмой ЗПИФов? Для поиска ответа нам придется хорошенько осветить всю структуру доверительного управления, которому Андрей Березин отдал большинство своих активов.

Во-первых, сразу отметим, что ширмы таких как минимум две: уже упомянутое УК «Аврора» и УК «Фондовый дом». Обе организации – доверительные управленцы закрытых паевых инвестиционных фондов. Сегодня они стоят у руля в трех десятках компаний, некогда имевших отношение к дивизиону «Евроинвест».

Справка:
Для не знакомого с такой действительно редкой для нашей страны формы управления отметим, что паевой инвестиционный фонд (ПИФ) – это в первую очередь инструмент для инвесторов. Вместо того, чтобы самостоятельно выкупать и следить за котировками, например, акций любой желающий может купить кусок готового инвестиционного портфеля, управлять которым будет ответственная компания или банк по определенной стратегии. Владелец пая (куска пирога) будет получать процент от прибыли всего портфеля, пропорционально от своих вложений. Открытые от закрытых же отличаются тем, что в первом случае паи можно покупать, продавать и менять в любой момент, во втором – количество пайщиков определяется строго при формировании фонда, общее их число ограничено, а также паи редко подлежат обмену или передаче. Бывает еще множество разных видов ПИФов, но мы не будем их сейчас затрагивать.

Насколько Березин может доверять такому управлению хорошо характеризует тот факт, что основной учредитель «Авроры» Александр Петров в 2023 году получил половину ООО «Медсиликон», которая раньше принадлежала Березину. А нынешний гендиректор «Авроры» Светлана Гребенюк занималась ликвидацией ООО «Светлана-ОСР» – куска крупного производителя ламп накаливания и сопутствующей продукции ПАО «Светлана».

Кстати, именно этот завод обнажает скрытые мотивы мецената Березина. Вместо развития наукоемкого производства, которое Березин приобрел в 2020 году, большая часть «Светланы» была передана компании «Созидание» (входит в Setl Group) под строительство жилого комплекса. Похожая судьба ждала завод аккумуляторов «Ригель», купленный Андреем Валерьевичем в 2021.

Дамоклов меч начал виднеться и над ОАО Завод «Реконд». Приобретенному в 2022 году Березиным одному из ведущих производителей для нужд радиоэлектроники не повезло оказаться рядом с двумя живописными парками, Ольгинским прудом и станцией метро «Площадь Мужества». Впрочем, не исключено, что внешнеполитическая обстановка усилила важность завода.

Кроме превращения промышленных зон в жилые такие волшебные перчатки, как доверительное управление ЗПИФ, позволяют не запачкаться в грязи былых репутационных провалов империи Березина. Например, в 2019 году, как сообщала «Фонтанка» в офисах «Евроинвеста» проходили обыски по делу о незаконном выводе за границу 23,5 млн долларов. Однако журналисты тогда отмечали, что деятельность самого Березина тогда интереса правоохранителей не представляла. Задело его только потому, что он тогда выступал одним из шести совладельцев ООО Компания «АудитЭксперт».

Вскоре после разбирательств «АудитЭксперт» ликвидировали. Но перед выходом из ЕГРЮЛ компанией владели Игорь Цвирко – нынешний директор ТРЦ «Голливуд» и по цепочке юрлиц УК «Фондовый дом».

Для краски добавим, что до мутной истории с выводом денежных средств за границу партнером Березину по «АудиЭксперту» выступал Максим Жуков – полный тезка родственника известного в узких кругах бизнесмена Владимира Голубева.

Напоследок поделимся последней историей, связанной с одной из ширм Березина. В августе 2020 года издание MR7.ru проводило расследование о образовавшейся свалке на военном Ржевском полигоне у границы Петербурга с Ленобластью. Действительно захватывающая история с черными джипами, суровыми людьми с рациями и заваленными стволами деревьев дорогами. После рейдового осмотра выяснилось, что два из трех земучастков, на которых были найдены горы мусора, принадлежат УК «Фондовый дом».

Тем не менее будто для того, чтобы официально сохранить свой статус миллиардера, Березин все же сохранил за собой ООО «Евроинвест Селект», в котором объединены три юрлица. Это «СЗ Евроинвест Благодатная», «СЗ Евроинвест Московский» и «СЗ Евроинвест Озерки». В рублях это около 15 млрд рублей на балансе, 9,5 млрд рублей выручки и 6 млрд рублей чистой прибыли, сообщает данные за 2023 год Контур.Фокус. Впрочем, до «Селекта» доходит только 1,3 млрд рублей, которые он в пропорции 70/30 делит со своей новой правой рукой – Станиславом Данеляном.

За УК «Фондовый дом» числится почти три десятка компаний, общий баланс которых превышает 23 млрд рублей при 4,1 миллиарда в годовых оборотах и 2 миллиардах чистой прибыли (2023 год, Контур.Фокус). У УК «Аврора» чуть меньше: полтора десятка компаний за 26 млрд рублей с общей выручкой в 2 млрд рублей и мощными убытками до 2,5 миллиарда (2023 год, Контур.Фокус). Больше всего убытков приходится на ТРЦ «Голливуд» (1,6 млрд), что можно объяснить тратами на подготовку к строительству и ООО «Интеллектуальные Инвестиции» (387 млн), что объяснить уже сложнее.

Из холодных гаражей в уютные ЖК

Долгое время основным бизнес-партнером Березина в СМИ называли Юрия Васильева. Это подтверждалось и выписками из ЕГРЮЛ. Почти в каждой компании под дивизионом «Евроинвест» в качестве соучредителя выступал Васильев. Однако после появления ширм его фамилия перестала встречаться хоть где-то рядом со своим бывшим партнером.

Сегодня Васильев владеет и управляет убыточными ООО «ТехноТрейд» (аренда и управление недвижимостью) и ООО «Асла Инвестментс» (туристическое агентство). А также вместе с предположительно дочерью Дарьей Васильевой занимается бизнесом по разработке IT-решений для бизнеса в ООО «ТиАйТи». Но и тут без контроля со стороны доверительного управления не обошлось, ведь основной актив «ТиАйТи» – ООО «Омега» – управляется Валентином Глазневым – бывшим гендиректором компании «АудитЭксперт», которая была замешана в мутной истории с выводом средств за границу. Также несколько лет он был учредителем УК «Аврора».

А на место, казалось, бессменного Васильева пришел уже упомянутый Станислав Данелян. За последние годы он возглавил почти все строительные активы холдинга «Евроинвест». Трудно предположить, где и при каких обстоятельствах он так удачно познакомился с меценатом, лендлордом и миллиардером, но до этого он выступал совладельцем в семи гаражно-строительных кооперативах в Мурино и Новом Девяткино, обслуживающими паркинги в разных местных ЖК.

Титры

Как оно обычно и бывает, если пристально следить за фокусником, магии не случится. Так и в случае с активами Березина. Вроде бы не его, а заячьи уши из шляпы все еще торчат. С фразеологизмом «ловкость рук и никакого мошенничества» мы пока спешить не станем. Разглядеть истинные планы «Евроинвеста» аж за двумя волшебными ширмами нелегко.

Ведь все это неприятно ложится на общий фон на рынке первичного жилья. Сворачивание льготных ипотек, высокая ключевая ставка, падение доходов населения, общая инфляция – все это заметно понижает темпы продаж первичного жилья класса комфорт и ниже. Еще в декабре прошлого года Дом.РФ приводило статистику, что объем нераспроданного жилья в новостройка в Петербурге составил 64%, а в Ленобласти достиг 77%.

С одной стороны ТРЦ «Голливуд» с многомиллиардными убытками, но с большими перспективами, с другой – более стабильный и привычный проект жилого комплекса, но с падающим спросом. Провернуть оба дела сразу – подвиг, отказаться хоть от одного – чревато последствиями. Смогут ли возведенные ширмы принять удар на себя и сохранить реноме мецената? Не знаем. Зато капитал сохранить будет проще, а это главное.