На днях градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект застройки участка в 6,6 га. По данным газеты "Ведомости", на участке планируется возвести более 221 тыс. кв.м недвижимости, из которых 160 тысяч - это жильё, а остальное - коммерческие объекты и инфраструктура. Известно, что участок принадлежит ООО "Скади" из структур девелопера Sezar Group, выкупившей актив у экс-владельца "Донстроя" Максима Божко в 2018 году. Первый этап проекта планируется представить в конце 2023 - начале 2024 года.
"Скади" с убытками и без персонала
Упоминаемая в публикации "Ведомостей" компания "Скади" вызывает вопросы и представляет собой довольно странный актив. Судите сами.
По данным ФНС РФ, ООО "Скади" за 2022 год продемонстрировало чистый убыток на 1,793 млрд рублей, а за год до этого она также работала в минус - убыток составлял 812 млн рублей. Компания, наращивающая убытки, также не может похвастаться и кадровым составом. По данным "Руспрофайл", на начало 2022 года у неё было 0 сотрудников.
Фото: https://bo.nalog.ru
Фото: https://www.rusprofile.ru/
При этом на конец декабря 2022 года у ООО откуда-то загадочным образом появились "полученные в аренду основные средства, числящиеся за балансом" - почти 3 млрд рублей.
Как же эта загадочная "Скади" планирует реализовывать такой крупный проект? Какими силами и на какие средства? Ответ на последний вопрос, скорее всего, скрыт в составе участников, а именно одном из владельцев доли - ООО "Сбербанк Инвестиции", которое с сентября 2022 года владеет 1% в компании. Это косвенно подтверждает и тот факт, что доли остальных собственников заложены именно в Сбербанке. Все говорит о том, что деньгами проекту может помочь банк Грефа.
Читайте по теме:МВД России начнет изымать паспорта у граждан, не принесших присягу
Фото: https://www.rusprofile.ru
Что касается кадрово-материального актива (людей и техники), то тут, вероятно, следует заглянуть к Sezar Group. К акционеру RT&I Валерию Михайлову и Алексею Мазину в декабре 2022 года присоединилось ООО "СЗ Строй Инвест", получившее контрольную долю - 59%.
Компания "Строй Инвест" была создана в феврале 2022 года. И "Скади", и "Строй Инвест" возглавляет Марк Илизиров, который также является директором ряда компаний из дивизиона Sezar Group. "Строй Инвест" также частично во владении ООО "Сбербанк Инвестиции", но основная доля у созданного в январе 2022 года ООО "Капитал Инвест" (доля заложена в Сбербанке), которое принадлежит Руслану Семенову (30%) и Исаю Захарьяеву. Руслан Семенов отметился в ряде компаний семьи девелопера с неоднозначной репутацией Года Нисанова, например, ООО "Комфорт" и ООО "Артика-Ак".
А, по информации из разных СМИ, Исай Захарьяев - родственник того же Нисанова. Известно, что Исай Захарьяев и Год Нисанов - уроженцы поселка Красная Слобода в Кубинском районе Азербайджана из числа горских евреев. Захарьяевы даже учредили в Москве Международный благотворительный фонд горских евреев СТМЭГИ, основная деятельность которого в том числе продвижение общинной жизни в различных городах по всему миру. Нисанов же, который владеет бизнес-империей ещё с одним односельчанином - Зарахом Илиевым, в одном из интервью прямо признавался в том, что связи с земляками они не теряют и в Москве в бизнесе им помогала диаспора.
Фото: https://www.rusprofile.ru
О том, как Нисанов ведёт бизнес и какие связи ему в этом способствуют (тут вам и семья губернатора Подмосковья Воробьева, и мэр столицы Собянин), The Moscow Post рассказывал в своих публикациях не раз, отмечая особо ситуацию в коммерческих проектах девелопера. Взять хотя бы тот же "Фуд Сити", который сравнивали с таким злачным местом как Черкизон (он же Черкизовский рынок).
Но вернёмся к проекту "Скади", Sezar Group и их владельцам.
ООО "Сезар Групп" на 70% принадлежит Исаю Захарьяеву, а на 30% - его партнёру Руслану Семёнову. Исая Захарьяева называют братом другого известного предпринимателя Германа Захарьяева. Про последнего Forbes писал как у друге детства Нисанова, с которым они создали свой первый бизнес - комиссионный магазин. А "Новая газета" сообщала, что Герман Захарьяев - зять Нисанова. Официально ни одна из сторон это не опровергала.
The Moscow Post ранее уже рассказывал о дымовой завесе Нисанова из Захарьяевых. Последние, похоже, по-родственному переняли у Нисанова и некоторые подходы в бизнесе.
Имя Исая Захарьяева фигурировало в скандале, связанном с потерей активов бизнесменом Ильгаром Гаджиевым. Исай Захарьяев был компаньоном экс-владельца SDI Group Гаджиева и участвовал в реализации проекта строительства ЖК "Пироговская Ривьера" в Мытищах. Гаджиев утверждал, что имел место силовой захват его бизнеса. Подробно историю Гаджиева и роли Нисанова, а также его родственников редакция The Moscow Post рассказывала в этой публикации.
По данным "Руспрофайл", напрямую Исай Захарьяев владеет или владел долями как минимум в 20 ООО (десять из них уже ликвидированы), которые в свою очередь разветвлены на "дочерние" активы. Эдакое разлапистое бизнес-дерево, на ветвях которого разместились братья Захарьяевы, члены многочисленной семьи Нисановых и прочие бизнес-партнёры.
Фото: https://www.rusprofile.ru/
Далеко не все его активы работают успешно. Например, "Сезар Инвест" в 2022 году демонстрировал убыток на 62 млн рублей, а в 2021 году - на 37 млн рублей. Убыток 2022 года у другой компании Захарьяева - ООО "Источник" составил почти 38 млн рублей. Ещё одна компания бизнесмена - ООО "НИИС" была убыточна за прошлый год на 284 тыс. рублей (годом ранее также ею продемонстрирован убыток). Другие компании также отнюдь не могут похвастаться миллиардами прибыли и она более чем скромна. Например, ООО "Сезар Групп", которое вроде как выполняет головную роль актива, показало за 2022 год всего 14 млн рублей прибыли после 12,5 млн рублей убытка годом ранее. Да у проектов компании одна квартира порой дороже стоит! Откуда же тогда берутся деньги на реализацию проектов, того же проекта под знамёнами "Скади"?
К примеру, тот же вышеуказанный "Источник" - владелец компании "Красный Октябрь - Рассказовка", строящей ЖК "Рассказово". Но при этом, по итогам 2022 года ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" указало выручку 1,6 млрд рублей при прибыли всего-то 74 млн рублей. Как-то скромновато при средней цене "квадрата" в ЖК - 214 272 рубля. В состав жилого комплекса входят десять жилых домов, один из которых в стадии строительства.
Не лишне будет напомнить, что вокруг проекта отгремел не один скандал. К примеру, в 2021 году Мосгосстройнадзор из-за нарушений земельного законодательства отказал застройщику "Рассказово" во внесений изменений в разрешение на строительство дома №15 и оспорить отказ в суде ему не удалось. Были претензии у дольщиков проекта.
Кстати, в марте 2023 года ООО "Источник" стало владельцем ещё одного актива с весьма пафосным названием - ООО "Лакшери Клаб". Ранее сообщалось, что эта компания займётся реорганизацией участка бывшей промзоны № 37а Южное Очаково.
После анализа финансов компаний из дивизиона фигуранта всё чаще приходим к выводу, что Захарьяев по большей части дымовая завеса для Нисанова, имеющего и нужные миллиарды, и нужные связи. Поговаривают, что ему благоволит Сергей Собянин, ну, а с губернаторским семейством Воробьевым его и вовсе связывают бизнес-связи через брата губернатора.
Чьи ещё уши маячат за "Скади"?
Но вернёмся к компании "Скади" ещё раз. Помимо ушей Нисанова, за владельцами актива торчат и уши других не менее известных лиц. Среди владельцев, как мы уже говорили, отметились Валерий Михайлов и Алексей Мазин.
Мазин в публикации Forbes в 2020 году упоминался как глава российского представительства кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I), с которой связывали и Михайлова.
В 2018 году "Ведомости" сообщали, что кипрская RT&I, О1 Group и ФГ "Будущее" завершили передачу активов владельца O1 Group Бориса Минца - экс-совладельца банка "Открытие", который проходит фигурантом уголовного дела о растрате чужого имущества. Офшор получил O1 Properties и ФГ "Будущее", которые на тот момент владели офисами класса А и четырьмя пенсионными фондами.
Читайте по теме:Путин утвердил закон о ратификации стратегического партнерства России и КНДР
По данным издания, активы достались компании за долги O1 Group: группа была должна Московскому кредитному банку, а тот переуступил долги своему акционеру концерну "Россиум" Романа Авдеева, а тот в свою очередь уступил долг RT&I. На момент передачи активов владельцем RT&I числилось российское ООО "Бизнестраст". На сегодня владельцами этого актива являются уже упомянутый совладелец "Скади" Михайлов и ООО "Финэстейт", которым руководит Елена Мазина. Вероятно, родственница Алексея Мазина. Она же директор - "Бизнестраста". Владеет "Финэстейтом" Михайлов и Павел Ващенко - бывший топ-менеджер инвестиционной компании "Регион".
Фото: https://www.rusprofile.ru/
Мазин в 2020 году в интервью Forbes рассказывал о том, что в 2005-м переехал в Новосибирск, где вошел в правление "Сибакадеминвеста" — девелоперской структуры банкира Игоря Кима. Компания планировала возвести в сибирской столице два небоскреба Sky City, но дальше анонса дело не пошло. Работая над этим проектом, Мазин и познакомился с Валерием Михайловым, которого характеризуют как человека со связями, который иногда оказывается вовлечен в самые неожиданные проекты. В 2011 году оба перешли на высокие посты в инвестиционную группу "Регион" Сергея Сударикова.
Месяц назад The Moscow Post рассказывал о бизнес-связи Сударикова с близкой знакомой министра финансов Антона Силуанова Ольгой Хромченко. Помимо этого, Судариков - это партнёр уже упоминаемого Авдеева - номера 87 в рейтинге российских миллиардеров — 2023. Сударикова (номер 110 в том же рейтинге самых богатых) так и зовут - "человек Авдеева", так как активы фактически слились в один.
Известно, что Михайлов, Ващенко и Мазин ведут бизнес сообща. У них так или иначе пересекаются интересы по ряду компаний. Известно также, что в 2018 году Ващенко стал косвенным владельцем 18,85% акций НПК "Объединенная вагонная компания" (ОВК).
Пару лет назад интересы Ващенко, а значит и Мазина с Михайловым, сошлись с Sezar Group. Как сообщали "Ведомости", офшор Riverstretch Trading & Investments (RT&I) несколько лет искал покупателя на крупный участок овощебазы "Красная Пресня". Им как раз и стала группы, аффилированная с Нисановым. На сегодня АО "Красная Пресня" совместно с ООО "Сезар-Инвест" являются владельцами ООО "СЗ Триумф Капитал".
"Скади" же стала следующим этапом взаимодействия.
Теперь понятно, откуда у неприметной компании "Скади" крупные участки, планы стоимостью в миллиарды рублей при таких же убытках. Просто у одних владельцев родня "правильная", а у других связи весомые, в том числе протоптанная тропка на властный олимп. Вот и выходит, что ширмой могут выступить любые "Рога и копыта".
