Застройщик отказывается от изменения проекта.
Депутаты гордумы Екатеринбурга рассмотрят проект застройки территорий, прилегающих к ЦПКиО им. Маяковского. Планы девелопера Acons Group уже вызвали негодования у участников общественных обсуждений межевания и планировки территории. Вместо намеченного изначально создания острова и отделения застройки от территории парка, возведения дополнительных объектов рекреации новый квартал предлагается расположить вплотную к границе зоны отдыха, а для выезда тысяч машин выстроить один небольшой мост.
Специалисты рынка недвижимости связывают изменения с крайней затратностью изначально намеченного проекта. Впрочем, и в предложенном варианте он потребует значительных вложений, что скажется на цене квадратного метра. Часть домов находится в зоне подтопления реки Исеть, что обязывает застройщика провести мероприятия по укреплению берегов, а также построить систему канализации для сохранения водоема, на очистку которого только в этом году муниципалитет выделил десятки миллионов рублей. Представители строительного рынка указывают и на риски для реализации амбициозного проекта, «из-за которых покупатели квартир условного бизнес-класса рискуют в итоге получить эконом на болоте».
В гордуме Екатеринбурга обращают внимание на проект застройки прибрежных зон Исети рядом с ЦПКиО «Малая Голландия». Acons Group намерена возвести на участке 20 га порядка 160 тыс. кв. м жилья до 2035 года. В настоящее время инвестиции в проект оцениваются в 20 млрд рублей. Однако еще до начала строительства он может претерпеть изменения.
Депутат гордумы Екатеринбурга Тимофей Жуков рассказал, что проект будет рассмотрен на заседании комиссии по вопросам землепользования и застройки и профильной комиссии гордумы.
Проект ранее возмутил участников общественных обсуждений, однако замечания, направленные на его значительную корректировку, организаторы приняли решение не учитывать. Так, например, на предложение расширить зону ЦПКиО и включить в нее, по сути, вплотную прилегающий земельный участок ответили отказом, указав, что зона не входит в городские леса или особо охраняемые.
Изначально проект «Малая Голландия» предполагалось органично вписать в зону парка, при этом отделив квартал по периметру рекой, через которую проходило 4 моста, на берегу размещались лодочная станция, прогулочные зоны и объекты рекреации. В представленном проекте зона стройки прилегает вплотную к ЦПКиО, а на противоположную сторону реки можно попасть только по одному мосту. При этом в районе планируется более 2,4 тыс. парковочных мест, а ближайшая остановка общественного транспорта находится в полукилометре. Впрочем, авторы проекта не сочли это значительными ограничениями.
На вопросы о создании объектов рекреации: скейт-парка, пирса, амфитеатра и других – чиновники ответили, что они будут предусмотрены в рамках концепции благоустройства берега Исети, реализуемой за муниципальный счет. Застройщик ограничится созданием тротуаров и велодорожек.
Предложенные под дома участки попадают в зону подтопления Исети, а земли характеризуются заболоченностью. Представители строительной отрасли указывают на необходимость проведения изысканий, соблюдения ряда мер как по укреплению берегов и защите построек, так и создание систем ливневой канализации, чтобы избежать загрязнения реки.
В Acons Group, впрочем, уверяют, что нацелены на создание замкнутой системы, стоки с которой будут попадать в городскую и ливневую канализацию. Эксперты рынка недвижимости, в свою очередь, полагают, что внесенные изменения нацелены на снижение затрат.
Застройщик оценивает проект как жилье бизнес-класса. Так, квартиры в уже построенном им соседнем комплексе Clever park продаются по цене от 200 тыс. рублей за квадратный метр. При этом четко определить их соответствие бизнес-классу невозможно из-за размытости требований к сегменту, отмечают в УПН. Спрос на подобные объекты сохранятся, а при выборе квартир учитывается обеспеченность социальными и иными учреждениями.
Уточним, «Малая Голландия» рассчитана на проживание более чем 5 тыс. человек. При этом школа на 1500 человек и 2 детских сада на 700 человек и вовсе рассчитаны на соседний Clever park с не меньшим количеством жителей. Школу, по планам мэрии Екатеринбурга, начнут возводить в 2027 году. Сроки строительства детсадов пока не уточняются. Досуговые учреждения для детей в «Малой Голландии» и вовсе предполагаются исключительно частные.
По мнению политика, реализация крупного проекта застройки нуждается в тщательном контроле как со стороны муниципальных чиновников, так и надзорных органов. Экономия на таких проектах может обернуться значительными рисками и с точки зрения обеспеченности соцобъектами, и безопасности «проживания в новостройках бизнес-класса на болоте».