«Самолет» заходит на посадку в Перми

Первым проектом российского девелопера «Самолет» в Перми может стать застройка территории в микрорайоне Заостровка. Структура «Самолета» в декабре стала залогодателем по договору ипотеки в отношении этого участка площадью 5,7 га. Участок, расположенный рядом со строящимся ЖК «Мы», уже входит в зону комплексного развития территории. В группе «Самолет» планы на эту площадку не комментируют. Эксперты указывают, что жилье в Заостровке и соседствующих с ней микрорайоне Парковый и поселке Кондратово востребовано у покупателей. По мнению собеседников, при освоении этого участка застройщик не сможет разместить там большой объем социнфраструктуры.

Фото: кадастровая карта Перми

Компания крупного федерального девелопера «Самолет» получила контроль над участком в пермском микрорайоне Заостровка. По данным выписки Росреестра, 19 декабря 2023 года ООО СЗ «Заостровка» стало залогодателем по договору ипотеки в отношении территории в 5,7 га, соседствующей со строящимся ЖК «Мы» краснодарского застройщика «Девелопмент-Юг». Владельцем земли в Заостровке с марта 2023 года является некое физлицо. Участок окружен дорогой МК-0065, СНТ «Речник-1» по другую сторону от нее, небольшим водоемом и бульваром Преображенского.

Как указано в kartoteka.ru, ООО СЗ «Заостровка» учреждено в феврале 2023 года в Перми, а в декабре того же года контроль над ним перешел к столичному ООО «Самолет-Регионы», которое в свою очередь создано ПАО «Группа компаний „Самолет“». Возглавляет СЗ «Заостровка» Георгий Шулев.

О планах «Самолета» начать жилищное строительство в Перми стало известно минувшим летом. Источник пояснял, что группа уже изучала участки бывшего аэропорта Бахаревка и микрорайона ДКЖ, планируемого к развитию.

Территория в Заостровке, в отношении которой с СЗ «Заостровка» заключен договор ипотеки, сейчас не предназначена для жилой застройки. Согласно Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), участок входит в зону обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6 и может использоваться под склады. Участок находится в зоне затопления территорий. В 2021 году пермская комиссия по землепользованию и застройке рассматривала заявление АО «Стройземнедвижимость-Пермь» об установлении там и на соседнем участке зоны комплексного развития (КРТ). В ИСОГД указано, что с конца 2022 года постановлением регионального правительства на территории действует зона КРТ.

Согласно открытым данным, АО «Стройземнедвижимость-Пермь» занимается инженерно-геологическими изысканиями. В 2021 году его совладельцем являлся Михаил Носов, бизнесмен, экс-гендиректор госкомпании «Пермагростройзаказчик» и бывший чиновник департамента АПК Пермской области в правительстве губернатора Олега Чиркунова. Сейчас бенефициаром организации в kartoteka.ru указан Денис Некрасов, гендиректор компании господина Носова ООО «Кыласовское». Михаил Носов заявил «Ъ-Прикамье», что участок этот никогда не принадлежал «Стройземнедвижимость-Пермь», и от дальнейших комментариев отказался.

В группе «Самолет» пока не стали комментировать освоение участка в Заостровке.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный обратил внимание, что микрорайон Парковый и поселок Кондратово активно застраиваются крупными жилыми комплексами и точечными объектами. Это означает, что локация участка в Заостровке востребована у покупателей. К тому же, транспортная доступность площадки улучшилась после возведения дорожной развязки в районе реконструируемой ул. Строителей. Снятие ограничений с участка, таких, как зона затопления территории, — вопрос «проектный», который девелопер вполне сможет решить, считает господин Бесфамильный. По словам собеседника, с учетом площади участка на нем, помимо жилья, не получится разместить большой объем социнфраструктуры, кроме детского сада. «Я предполагал, что такие крупные девелоперы, как „Самолет“, будут заходить в Пермь с освоения масштабной территории с возможностью строительства большого объема инфраструктуры. Но, возможно, это такая стратегия — пощупать рынок и понять, как дальше с ним взаимодействовать»,— добавил гендиректор «Орсо групп».

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев позитивно оценил заход «Самолета» в Пермь: «Думаю, крупный федеральный застройщик привнесет в Пермь новые идеи развития рынка жилья, технологии и, возможно, новый архитектурный стиль, с которым мы еще не сталкивались. Конкуренция со стороны этого девелопера „взбод­рит“ рынок». Эксперт также отметил активную застройку Паркового и Кондратово как ближайших к участку в Заостровке территорий (строящийся поблизости ЖК «Мы» относится уже к Кондратово). По словам руководителя АН «Респект», в Кондратово сформировался «отдельный молодежный район», где живет много семей с детьми, и эта территория имеет хорошие перспективы к развитию. В то же время общественность ждет появления новой дороги, которая бы связала Парковый и Кондратово. Сейчас въезд и выезд из Кондратово не очень удобный — там часто возникают дорожные пробки, обратил внимание господин Ананьев.