Неприкасаемый застройщик: Почему власти Краснодарского края закрывают глаза на скандалы вокруг ГК "Точно"?
Проблемные стройки девелопера ГК «Точно» не вызывают вопросов ни у губернатора Кондратьева, ни у прокурора Кубани Табельского. Почему?
Как стало известно, намедни ГК «Точно» (в прошлом - скандально известная компания «ЮгСтройимпериал»), намеревается построить на 20 га в поселке Супсех вблизи заповедника Утриш огромный жилой микрорайон.
Владелец Группы «Точно» – Николай Амосов, о котором кубанские СМИ пишут, как о злостном неплательщике аренды и скандальном сутяжнике. Но вот власти Кубани, как и правоохранительные органы почему-то не замечают многие «кульбиты» г-на Амосова, которые иной раз идут на грани фола. Возможно, потому, что бизнес г-на Амосова существует с 2013 года, а в портфеле его компании - почти 3 млн. кв. м жилья. И строит г-н Амосов не только на Кубани, но и в Ростове-на-Дону, Ялте и Зеленодольске.
Только вот - как строит? И почему такую защиту имеет у того же прокурора Краснодарского края Сергея Табельского?
«Хозяин морей»
Итак, Николай Амосов объявил старт продаж квартир в новом комплексе «Хозяин морей» в поселке Супсех в 15 минутах езды от центрального пляжа Анапы и туристической достопримечательности «800 ступеней».
На площади 267 тыс. кв. метров возведут 4 квартала с девятью домами высотой 8-12 этажей.
На входе - как сообщают рекламные проспекты - предусмотрят дизайнерские холлы с витражным остеклением. Внутри квартир будет отделка white box: черновые ремонтные работы застройщик возьмет на себя, а финишные дизайнерские решения останутся за клиентом.
Более 19,7 тысяч кв. метров выделят под зоны парковки для авто — подземный паркинг с зарядкой для электромобилей и машиноместа по периметру домов.
В ЖК «Хозяин морей» возведут школу на 1100 мест и два детских сада на 250 мест каждый.
Но вот с детскими садами у г-на Амосова иной раз возникают проблемы, которые могут заканчиваться в судах.
Суд в Динском районе
Так, некоторое время тому назад компания г-на Амосова - тогда еще «ЮгСтройИмпериал» отказалась бесплатно передать построенный детсад. Муниципалитету. И затеяло судебный спор с администрацией Динского района по поводу прав на детский сад, возведенный в 2021 г. в рамках инвестиционного соглашения.
Муниципалитет настаивал на безвозмездной передаче дошкольного учреждения. Но застройщик, вложивший 251 млн рублей, был готов продать его по цене, названной независимым оценщиком.
В 2019 г. районная администрация заключила с компанией инвестиционное соглашение о строительстве в станице Динской детсада. Участок 1,4 га был предоставлен в аренду без торгов, муниципалитет взял на себя обязательство оказывать застройщику информационную, организационную и правовую поддержку. Компания должна была в полном объеме профинансировать проект, закончить строительство. И передать детсад.
Началось противостояние…
Администрация Динского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с просьбой обязать компанию «ЮгСтройИмпериал» передать детский сад бесплатно. Суд первой инстанции принял решение в пользу администрации.
Компания «ЮгСтройИмпериал» обжаловала судебный акт: в итоге 15-й Арбитражный суд отменил решение первой инстанции, признав правоту компании Амосова.
Интересно, какие административные ресурсы задействовал г-н Амосов?
«Жлобы» с улицы Жлобы
Еще кубанская пресса живо пишет про нелюбовь г-на Амосова к арендным платежам.
Г-на Амосова уличили в неоплате 78 млн. рублей за аренду участка под ЖК «Форт Адмирал». в Туапсе. И, говорят, что это - «семейная черта».
Отец Николая Амосова - Андрей Амосов уже много лет отказывается добровольно вносить плату за аренду территории в центре Краснодара. И выбивать деньги собственнику земли – департаменту имущественных отношений края – приходится через суд.
Право аренды участка по улице Жлобы в 2,5 тыс. кв. м с назначением для реконструкции административного здания под коттедж застройщика Андрей Амосов получил еще в августе 2015 г. от своего ООО «ПКСтанк». А это ООО за несколько месяцев до этого заключило договор переуступки прав на аренду земли с ОАО» Филип Моррис Кубань».
Ставку Амосов делал на признание жилым домом коттеджа в 400 кв. метров. Это дало бы ему возможность на льготных условиях прибрать участок. Но собственник на контакт не пошел. И менять целевое назначение отказался.
Амосов отказался платить. В 2018 г. департамент через суд взыскал с него 1,6 млн рублей долга по аренде за 2015-2018 гг., а в ноябре 2021 года – 2 млн рублей пени и платы за период с октября 2018 по июнь 2021 года.
Но от папы не отстал и сын: Контрольно-счётная палата Краснодарского края проверила администрацию Туапсинского района. И выявила факт неоплаты арендной платы в 78 372 500 рублей.
В 2013 г. постановление и договор аренды подписал заместитель главы Туапсинского района Андрей Алексеенко, установив арендную плату в 0,3% от кадастровой стоимости, но по требованиям законодательства она должна быть в 17 раз больше – 5%. И по какой-то якобы счастливой случайности, аренду «забывали» требовать с 2007 года. Естественно был пропущен срок исковой давности и удалось взыскать только 12,7 млн рублей.
И если бы не проверка специалистами КСП, никто бы и не узнал о таком «подарке» арендодателям.
Жизнь возле АЗС
Еще можно вспомнить историю про строительство высотного дома на Старокубанской улице, которую возвели вплотную к АЗС «Лукойл», хотя в свое время департамента архитектуры и градостроительства администрации Краснодара вынес отказ в выдаче ООО «ЮгСтройИмпериал» разрешения на строительство.
Но суд первой инстанции обязал администрацию выдать разрешение на возведение дома.
Еще компанию «ЮгСтройИмпериал» пытались заставить вернуть земельный участок парка «Родные просторы»: территория примыкает к частным землям, принадлежащим в недавнем прошлом ООО «Инвестиционная компания и Вагану Арутюняну, на которых строится жилой комплекс «Родные просторы».
В мае 2020 г . администрация Краснодара спешно выносит постановление № 1809 «О заключении с ООО «ЮгСтройИмпериал» договора на размещение элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм на части земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодар.
Договор заключается без конкурсов и торгов с единственным лицом!
В пользование переходит 60854,37 кв. метров, тогда как площадь земельного участка, по документам Росреестра, составляет 62684 кв. м. И по условиям договора, ООО «ЮгСтройИмпериал» наделяется правом безвозмездного пользования земельным участком, сроком на 49 лет.
Но вот 23.03.2021 г. было проведено внеплановое административное обследование участка. И было выявлено нарушение требований земельного законодательства: земля, как выяснилось, использовалась не по назначению!
Г-н Амосов получил устное предупреждение!
Оказывается, и так бывает! Используешь землю или позволяешь использовать её не по целевому назначению и получаешь устное предупреждение.
Видимо, прокурор Сергей Табельский считает такие наказания очень эффективными, раз органы прокуратуры не приняли мер прокурорского реагирования в порядке ведомственного надзора. На муниципальной земле ведётся строительство без разрешения, а прокурору Табельскому до этого нет никакого дела!
Позже мэрия Краснодара решила расторгнуть договор безвозмездного пользования земельным участком с ООО «ЮгСтройИмпериал» в связи с нарушением условий договора.
И был еще один интересный случай: 12 января 2015 г. администрация Краснодара предоставила в аренду ООО «ЮгСтройИмпериал» земельный участок под застройку.
В обмен застройщик должен был безвозмездно предоставить в муниципальную собственность, нежилые помещения первого этажа по ул. Бородинская, 15, расположенных на этом земельном участке для размещения пункта полиции. Но когда г-н Амосов построил свои объекты и распродал, оказалось, что никаких помещений собственник компании отдавать муниципалитету не планирует.
Вот такой застройщик работает под надежной защитой г-на Табельского и г-на Кондратьева в Краснодарском крае!
Читайте по теме:
