17:33, 07 ноября 2024 г.
324
0
Администрация Саратова подала иск к ООО "Волжская Пальмира", требуя ликвидировать автостоянку на участке, предназначенном под строительство многоквартирного дома.
Иск поступил в суд 31 октября и уже принят к производству. В нем речь идёт о требовании прекратить использование не по назначению участка в 2,7 тыс.кв.м. во дворе домов №№128 по ул. Мичурина/Бабушкиного взвоза, 17, 19.
Сейчас территория используется под платную автостоянку, что, по мнению чиновников, не соответствует виду назначения земли.
Исполнить требование предлагается путем демонтажа стоянки и нестационарных объектов. Чиновники сразу же добились наложения обеспечения, запретив управлению Росреестра регистрацию любых сделок с недвижимостью.
При этом БВ писал, что собственно строительством и должна заниматься указанная "Пальмира", а сама земля находится в частной собственности, не исключено, что у этого же ООО.
Речь идет о проекте застройки квартала напротив театра кукол на ул. Мичурина. Согласно эскизам, на ул. Мичурина, 128 - Бабушкин взвоз, 19 должен появиться 7-этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом.
Саратовские архитекторы охарактеризовали его стиль как "капром". Это сокращение от капиталистический романтизм - "архитектурный стиль, сложившийся в странах бывшего СССР в начале 1990-х и характеризующийся как «постсоветский постмодернизм».
Судя по эскизам, в доме запланированы 7 этажей, включая мансарду и две блок-секции. Отсчет квартир начинается со второго этажа — здесь их 10 (две однокомнатных, 5 - двухкомнатных и три трехкомнатных). Общая площадь квартир в доме — под 5 тысяч кв. метров.
Первый этаж отдан под коммерческие помещения площадью чуть более 800 кв.м. Кроме того имеется паркинг-стоянка (вероятно, подземная) на 65 машин площадью 1,9 тыс. кв.м.
Интересно, что с участком "Волжская Пальмира" разбирается в судах минимум с 2014-го года. Тогда компания подавала иск в арбитраж, требуя признать недействительным право собственности на участок на Мичурина, 128 площадью почти 2,1 тыс.кв.м.
Выяснилось, что тогда ООО в жилом доме по этому адресу принадлежало 11 квартир. Однако оформить землю под домом в общедолевую собственность было невозможно: в Росреестре она была записана на АООТ «Муниципальный ипотечный банк «Радоград» (преемник — "Поволжское ОВК").
В судах компания пыталась оспорить право собственности вплоть до 2017-го года, но и тогда ей было отказано: суд посчитал, что сначала она должна была написать заявление в Росреестр о выделении участка под домом. Решение устояло в апелляции.
Второй раз ООО встретилось с мэрией в суде через год: чиновники взыскивали долг по арендной плате за участок на том же Бабушкином взвозе, во дворе жилого дома 17. Его площадь составляла 24 кв.м., на нем был расположен гараж, сейчас это часть общего спорного участка.
Каким образом "Волжской Пальмире" все-таки удалось решить вопрос с участком, из документов арбитража не ясно.
В декабре 2022 года мэр города Лада Мокроусова разрешила "Пальмире" от предельных параметров разрешенного строительства при реконструкции объектов капстроительства на указанном участке.
Почему чиновники только сейчас заметили парковку по этому адресу и ее несоответствие виду назначения земли - неизвестно. Впрочем, мэрия занялась активным устройством парковок в центре города, одна из них запланирована на перекрестке ул. Чернышевского и Князевского взвоза.
Справка "БВ". До 2018-го года учредителями ООО последовательно значились москвич Валерий Малахов и Татьяна Мазина из Ставрополья (судя по ИНН), не владеющие более никакими бизнесами. Затем весь пакет акций был сосредоточен в московском ООО "Принко", занимавшемся оптовой торговлей изделиями, применяемыми в медицине. Компания была ликвидирована в феврале 2022 года. Ее правопреемник — ООО "УК "Время". Она как раз и выступает единственным учредителем "Волжской пальмиры". УК работает в Москве с 2007 года, ведет деятельность, связанную с бухучетом и правом. Выручка за прошлый год — 15,2 млн рублей, чистая прибыль - 37,2 млн рублей. И в УК "Время" и в "Пальмире" один и тот же директор - москвич Гамзаев Гундюз Тофик Оглы. В УК он еще и учредитель в компании с сыном Георгием. Выручка "Волжской Пальмиры" по-прежнему не велика: в 2022 году она составила 610 тыс. рублей, чистая прибыль - ноль. В январе текущего года ООО попыталась обанкротить налоговая из-за долга в 600 с лишним тысяч рублей, но к апрелю "Пальмира" долг погасила.
