Недавно The Moscow Post публиковал расследование "Росбилдинг бывший не бывает: из заводов в апартаменты с Маяковым и Гордеевым", где мы рассказывали о частном случае, когда застройщик элитной недвижимости Glinkom Алексея Осипова возводил апартаменты на земле, принадлежащей бывшему заводу – собственности Российской Федерации, и продавал там квартиры.
Как выяснилось, случай это далеко не единственный. В портфеле Glinkom шесть апарт-комплексов, три офиса и девять торговых помещений. И многие из них оказались построены на земле, принадлежащей отнюдь не стройкомпании, а Российской Федерации.
Заводы не нужны
Сейчас "Глинком" продаёт апарты в ЖК "Верди" на Верхней Масловке 20 – в Москве. Согласно данным "Роскадастра", здесь располагается нежилое здание 1938 года постройки.
Фото: Роскадастр
Только, если верить "Яндекс.Картам", там уже давно застеклённая каменная высотка, до степени смешения напоминающая фотографии проекта ЖК "Верди" на официальном сайте "Глинкома". Да и проект обещают сдать уже в следующем году. Почему же кадастровые данные говорят о другом?
Фото: https://glincom.com/verdi
Оказывается, до сентября 2021 года (тогда, когда стройка уже была в разгаре) по этому адресу располагался государственный проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт авиационной промышленности", или проще АО "Гипронииавиапром". Впоследствии он переехал Часовую ул. 9.
Фото: Руспрофайл
Судя по снимкам в сети – это обычная пятиэтажка. Каким образом там размещается оборудование завода и рабочие – загадка.
Само здание бывшего завода на Масловке находилось в собственности Российской Федерации и на её землях, но в 2009 году "Гипронииавиапром" предпринял первую попытку вывести постройку в свою собственность на основании того, что уже долго им пользуется на правах арендатора. Договор аренды на тот момент был заключён аж до 2059 года. К 2013 году это удалось. Претензии несогласного Росимущества удовлетворены не были. В собственности РФ осталась только земля под НИИ.
И вот, к 2021 году (несмотря на то что в обоснование позиции по приватизации в суде "Гипронииавиапром" приводил аргументы насчёт размещения в здании оборудования), контора съезжает в жилой дом. Не кажется ли, что приватизация завода прошла в интересах отдельных лиц, а не всего предприятия? В 2020 году у института сменился руководитель. До этого его возглавлял Давыдкин Сергей Юрьевич. Как ушёл с предприятия, след его простыл. Скопил себе на безбедную жизнь и "не отсвечивает"?
В апреле 2021 года право владения помещениями в здании бывшего завода перешло к "Голд Тайм" (входит в "Глинком"). Территория, напомним, осталась в распоряжении РФ, а значит "Глинком" там – просто арендатор. Получается, что ЖК "Верди", по сути, строится та на "птичьих правах". Если вдруг "Глинком" перестанет платить аренду, то и жильцов могут просто прийти и выселить по решению суда.
Читайте по теме:Судебный департамент начал ревизии в Арбитражных судах Москвы
А ведь департамент городского имущества уже даже обращался в суд с требованием о взыскании арендных платежей с "Голд тайм" именно по этому адресу.
Фото: https://kad.arbitr.ru/
Цены на апартаменты в Verdi стартуют от 15,5 млн рублей. Нехилая сумма, которую можно легко потерять из-за не самых прозрачных сделок застройщика.
Все как один
Похожая история с ЖК "Вивальди", который строила компания "Флигель", принадлежащая "Глинкому". Согласно судебному решению, здесь не может располагаться жилое здание, а "Флигель" – лишь арендатор.
Идём далее. Построенный "Глинкомом" ЖК "Ривердэйл" – по "Роскадастру" – нежилое здание 1981 года постройки. При этом, квартиры здесь продаются за 70 млн рублей.
Фото: Роскадастр
Здание на Тишинском переулке 38, где сейчас располагается ЖК "Синатра", расположено в границах территории земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: "эксплуатация под административные цели".
Фото: Роскадастр
Petrovsky Apart House на Старопетровском 1 ранее выглядел так:
Фото: https://avatars.mds.yandex.net/get-images-cbir/9610922/jaAuFMNVO9KkBeoypxEr6Q2676/ocr
И был Заводом по производству полимерных конструкций. Сейчас, по Роскадастру, там всё также здание 1979 года постройки. А по факту – элитные апартаменты.
Фото: Роскадастр
Завод полимерных конструкций – перестал существовать, причём исключения из ЕРГЮЛ он "добился" тем, что сведения об адресе регистрации завода были признаны недостоверными. Согласно данным "Руспрофайла", тот в качестве юрадреса указал Зеленоград. Видимо, чтобы "замести следы" вероятного "слива" здания с территорией в руки Осипова. Но тут помогают карты, которые всё ещё отмечают, что учреждение работало по адресу нынешнего Petrovsky Apart House.
Если это земля, где располагался завод, значит и в этом случае она наверняка принадлежит Российской Федерации. Так мы наблюдаем одну и ту же схему по "обходу" процедуры перевода земель из собственности страны в частную (потому что это просто невозможно – завод Правительство просто так "слить" не даст – приходится всё делать втихую), а значит и обход процедуры получения разрешения на строительство, и все вытекающие.
Последствия
По некоторым объектам из тех, что мы перечислили, идут суды. Земли под ЖК "АпратВилль", например, недавно признали собственностью РФ – мы подробно рассказывали о манипуляциях с этими территориями в прошлом расследовании.
Арендатором этого участка до сих пор числится завод "Ритм", который, при желании, можно точно также по-тихому обанкротить, и тогда судись с застройщиком – не судись, а арендные обязательства исполнять будет некому. И что тогда будет с купившими квартиры людьми – вопрос открытый. Ведь здание могут попросту снести. На территории "Ритма" сейчас также находится бизнес-центр.
Самое интересное, что в случае чего, претензии к "Глинкому" и Осипову возникнут далеко не сразу. Ведь фактически фирма и те компании, через которые она работает, не являются собственниками многоэтажек.
Кстати, часть активов в портфеле "Глинкома" появилась после продажи их ему в 2015 году выходцем из "Росбилдинга" Денисом Маяковым (компанию, основанную Алексеем Гордеевым, бывшим главой стройкорпорации ПИК, неоднократно обвиняли в рейдерстве, а сейчас она попросту реорганизована в близкие компании "ПИК" структуры).
Маякова позднее арестовали, вменили хищение торговых площадей. Был ли Осипов осведомлён о делах Маякова ещё до его ареста – вопрос открытый. Однако, видя каким образом он "работает" на рынке, складывается ощущение, что "Росбилдинг" и Осипов, что называется, одной крови.
Тем более, что связь Осипова с "росбилдиноговцами" прослеживается и через фирму "Колизей". Ранее она принадлежала ему, впоследствии была продана "ИСБ Финанс", что контролируется Александром Лейзеровичем. Последний, по слухам, близок
Читайте по теме:Экс-владелец «Кофе хауз» на скамье подсудимых: мошенничество или ошибка инвестора?
Времена меняются, махинации продолжаются?
