Долгострой в Ханты-Мансийске: "Версо-Монолит" уходит с рынка, администрация и библиотека остаются ни с чем

«Версо-Монолит» распрощался с проблемным активом.

Известный долгострой в административном центре Югры – жилой дом для нефтяников в Ханты-Мансийске – выставлен на продажу вместе с земельным участком. Примечательно, что, судя по всему, от этой сделки не выиграет ни администрация города, ни МБУ «Научно-библиотечный центр», которое почти десять лет назад освободило территорию в надежде получить новое здание для городской детской библиотеки.

Девелопер-банкрот «Версо-Монолит», деятельность которого связывали с личными интересами мэра города Максима Ряшина, так и не смог завершить строительство многоквартирного дома для сотрудников «дочки» крупнейшего ВИНКа и не выполнил обязательства по договору мены. Тем не менее, на сегодняшний день власти и подконтрольное им социальное учреждение в суде отказались от каких-либо претензий на долгострой, тем самым поставив в сложное положение «Версо-Монолит Инвест».

Как выяснилось, актив мэрии на протяжении многих лет, по всей видимости, незаконно занимает коммерческое имущество компании, отказываясь при этом заключать договор аренды.

Пока организация терпит убытки и пытается выселить муниципальных работников из своего имущества, наблюдатели вспоминают роль мэра в ситуации, когда представителей нефтяной компании, вероятно, «умышленно ввели в заблуждение, пообещав строительство дома, где планировалось возведение библиотеки».

ООО «Версо-Монолит Инвест» терпит убытки от сделки мэрии Ханты-Мансийска с некогда «любимым мэром Максимом Ряшиным застройщиком «Версо-Монолит»». Подконтрольный горадминистрации МБУ «Научно-библиотечный центр» отказывается как освобождать, по всей видимости, незаконно занятое помещение «Версо-Монолит Инвест», так и заключать договор аренды с собственником коммерческой недвижимости.

«Только за последние 3 года от таких действий актива горадминистрации компания потеряла свыше 7 млн рублей. При этом и представители бюджетного учреждения, и чиновники в мэрии признают, что библиотека незаконно занимает площади «Версо-Монолит Инвеста», однако действий никаких не предпринимается. Более того, директор МБУ заверила, что городской департамент муниципальной собственности подбирает им подходящее помещение, а после выхода конфликта в публичную плоскость вице-мэр Теодор Марютин пообещал, что администрация через торги выкупит библиотекой занимаемое помещение», – описывает ситуацию конкурсный управляющий банкротного «Версо-Монолит Инвеста» Ренат Насыров.

Ханты-Мансийск

Своих обещаний, судя по всему, представители администрации Ряшина так и не сдержали. Согласно данным, указанным в протоколах торгов, которые прошли в июле и августе, они не состоялись по причине отсутствия заявок на участие. В результате действия руководства библиотеки, а также мэрии, как оценивает конкурсник, не только препятствуют собственнику владеть и пользовать имуществом, но причиняют ему убытки в связи с тем, что потенциальные покупатели не хотят приобретать «проблемный» объект.

Напомним, судебный спор между «Версо-Монолит Инвестом», МБУ «Научно-библиотечный центр» и администрацией Ханты-Мансийска длится почти год, однако старт этому конфликту дала история, которая началась еще осенью 2016 года.

Именно тогда было подписано соглашение между крупнейшей нефтегазовой компанией и мэрией о возведении дома на 120 квартир для сотрудников НК. Согласно условиям соглашения (копия документа находится в распоряжении редакции) с горадминистрацией, стороны должны были поделить общую площадь квартир поровну. Инвестор – «дочка» ВИНКа – выплачивает авансом застройщику – «Версо-Монолит» – 801 млн рублей, а само соглашение прекращает действие 1 января 2019 года.

На земельном участке в границах улиц Комсомольская – К. Маркса – Пионерская, где должны были построить дом, находилось старое деревянное здание библиотеки. После заключения договора мены с «Версо-Монолит» соцучреждению предоставили помещение на Доронина, 8 в безвозмездное пользование, которое принадлежит другому юрлицу – «Версо-Монолит Инвест». При этом в договоре не совпадают ни площадь помещения, ни реквизиты правоустанавливающих документов с объектом, фактически занимаемым библиотекой.

К слову, за это время дом для нефтяников так и не был возведен. Согласно материалам суда, строительство многоэтажки не ведется более двух лет. При этом библиотека настаивает на том, что застройщик «Версо-Монолит» уже признан банкротом и не может выполнить обязательства по передаче помещения в недострое в пользование соцучреждению по договору мены. В результате учреждение мэрии отказалось от своих требований и продолжает удерживать не принадлежащее ему помещение.

Примечательно, что в настоящее время земельный участок вместе с недостроенным домом «Версо-Монолит» выставил на продажу. Начальная цена торгов – 1 млрд 289 млн 746 тыс. рублей. Результат торгов будет известен после 27 сентября, однако наблюдатели уже сегодня озвучивают возможные варианты.

«По всей видимости, этот дом заберут нефтяники, которые вложились в его строительство на начальном этапе. Если никто не купит по итогам двух аукционов, то НК может заплатить 30% от начальной цены, остальное все уйдет зачетом, поскольку дом находится в залоге у нефтяников. Но если даже кто-то другой выкупит недострой, они получат деньги. А вот мэрия и библиотека ничего не получат, поскольку отказали от исполнения договора мены», – рассуждают представители профсообщества.

Потеря муниципальной земли, где ранее располагалась библиотека, наблюдатели связывают с «вероятными сомнительными манипуляциями главы Ханты-Мансийска Максима Ряшина». Как рассказывают очевидцы переговоров, именно он выступил инициатором переговоров с нефтяной компании и сделки по передаче участка «Версо-Монолиту».

«Была презентована уникальная возможность построить дом без торгов земельного участка, так как он уже в собственности «Версо-Монолит». Более того, именно Ряшин предложил эту контору в качестве генподрядчика, с которым мэрия заключила договор и выступила в качестве технического заказчика. В результате нефтяников ввели в заблуждение, «Версо-Монолит» в банкротстве, библиотека – без здания, а за все это расплачивается своим имуществом «Версо-Монолит Инвест». В выигрыше, по всей видимости, остались мэр и банкроты», – резюмируют осведомленные источники издания.