Администрация Свердловского района судится с владельцами офисного центра за внешний вид фасада

После введения правил размещения кондиционеров пермские власти стали пристально следить за внешним обликом зданий в центре города. Дума еще собирается рассмотреть проект о введении колерных паспортов, а администрация уже сейчас предъявляет собственникам зданий судебные требования о приведении в порядок фасадов коммерческой недвижимости. Администрация Свердловского района подала иск к фирме, управляющей офисным центром по ул. Куйбышева, 47, с требованием привести объект в соответствие с колерным паспортом и правилами благоустройства. Эксперты отмечают, что власти крупных российских городов все чаще выдвигают претензии к собственникам по внешнему виду зданий в связи с растущим вниманием к вопросам городской эстетики и комфортной среды.

Согласно пунктам правил благоустройства, которые упоминаются в заявлении, владельцы зданий или компании, управляющие ими, должны обеспечивать содержание фасада объектов в исправном состоянии, надлежащим образом эксплуатировать недвижимость, проводить ремонты. Также запрещается размещать на фасадах частные объявления, афиши и прочее.

Упомянутое здание на ул. Куйбышева представляет собой комплекс советской постройки из двух зданий трех и двенадцати этажей. Согласно 2ГИС, в них находятся бар Diseel room, магазины одежды и обуви, домофонная компания, студии красоты, массажные, логопедические кабинеты и другие организации. В выписке Росреестра указано, что участок под комплексом площадью 2,5 тыс. кв. м находится в общей долевой собственности компаний «Алтера», «Лада», «Пермский региональный центр антикризисного управления», КК «Стандарт», «Регион-Урал», НПП «Изыскатель» и физических лиц.

По сведениям kartoteka.ru, Ассоциация по техническому обслуживанию и коммунальным услугам нежилых помещений «Флагман» создана в 2014 году. Учредители ее не раскрываются, гендиректор — предприниматель Валерий Давыдов, владеющий несколькими компаниями, среди которых и собственники здания на ул. Куйбышева: «Пермский региональный центр антикризисного управления», «Лада», «Урал-Регион», «Алтера».

В администрации Сверд­ловского района объяснили подачу иска к «Флагману» несоответствием внешнего вида здания правилам благоустройства. При выездном обследовании объекта были выявлены различные дефекты фасада, в частности повреждения окрасочного покрытия по всей площади, частичная утрата облицовочной плитки. Карниз первого этажа оказался разрушен, как и штукатурно-окрасочный слой балконов, трех­этажной пристройки со стороны ул. Революции. Обнаружены и другие недочеты. «Колерный паспорт объекта уже согласован департаментом градостроительства и архитектуры администрации Перми»,— заметили в районной администрации. В мэрии уточнили, что при согласовании колерного паспорта утверждаются требования к внешнему виду здания, наличию на нем рекламных конструкций, его соответствие архитектурному облику сложившейся застройки и многому другому.

Руководитель «Флагмана» Валерий Давыдов сообщил, что юристы компании готовятся к судебному заседанию, поэтому позицию организации раскрывать рано. По словам собеседника, колерный паспорт объекта устарел и требует переработки. Собственники ранее уже приняли решение о ремонте своего объекта. «Будем приводить здание в порядок, на это требуется время»,— отметил Валерий Давыдов.

В последнее время краевые и городские власти уделяют большое внимание внешнему облику зданий в центре Перми. К юбилею города на центральных улицах обновили фасады, установили архитектурную подсветку. Недавно краевая инспекция по охране объектов культурного наследия начала подавать иски о демонтаже кондиционеров, не соответствующих требованиям к содержанию зданий на территории достопримечательного места. Также администрация Перми ввела правила маскировки кондиционеров и готовится к ведению колерных паспортов для административных зданий, расположенных в центре города и на улицах градостроительного значения. По данным „Ъ-Прикамье“, власти могут подать аналогичные иски о приведении в нормативный вид офисных зданий по ул. Ленина, 64 и корпусов «Телты» на ул. Окулова.

По мнению управляющего партнера IPM Consulting Анастасии Владимировой, если истец докажет в суде, что здание действительно не соответствует согласованному колерному паспорту и городским правилам благо­устройства, то шансы на выигрыш у районных властей имеются. Ответчику же для защиты своих интересов необходимо будет провести собственную экспертизу выявленных дефектов на предмет их соответствия или несоответствия правилам благоустройства и согласованному колерному паспорту. «Что касается частоты подобных требований со стороны властей к собственникам зданий, то это явление становится все более распространенным в российских городах, особенно в крупных административных центрах и исторических городах. Такая тенденция связана с растущим вниманием к вопросам городской эстетики и комфортной городской среды»,— говорит Анастасия Владимирова.

Судебный эксперт экспертной группы Veta Александр Терентьев видит высокие перспективы иска для администрации. По его мнению, у «Флагмана» все же есть шансы на частичную защиту своих интересов. «Они могут попытаться оспорить сроки выполнения работ или объем необходимых изменений, если смогут предоставить значительные аргументы о технической сложности или финансовой обременительности требуемых работ»,— отметил господин Терентьев.