Масштабный кризис в строительстве: жители Улан-Удэ против проектов «ПИКа» и его аффилированных структур

Масштабный кризис в строительстве: жители Улан-Удэ против проектов «ПИКа» и его аффилированных структур

Лидер стройкомплекса России, группа компаний «ПИК», угодила в крупный скандал. Несмотря на неоднократные заверения топ-менеджмента о неукоснительном соблюдении миграционного законодательства, полицейская проверка выявила на объектах застройщика многочисленные нарушения в части найма иностранной рабочей силы.

Масштабные зачистки, проведенные сотрудниками ГУ МВД по Москве в сентябре 2024 года, вскрыли факты привлечения к трудовой деятельности мигрантов, не имеющих разрешительных документов. Буквально накануне рейда представители «ПИКа» отрапортовали об образцовом кадровом делопроизводстве в части работы с гастарбайтерами.

В итоге результаты проверки ставят под сомнение и другие публичные заявления менеджмента ГК «ПИК», в частности, касающиеся амбициозного проекта редевелопмента исторического центра Улан-Удэ, который реализует дочерняя структура компании «ПИК Байкала» (ОГРН 1230300007607). Ведь если в столице, на виду у контролеров, компания не стесняется эксплуатировать труд нелегалов, что уж говорить про дальние регионы.

В Улан-Удэ руководство «ПИК Байкала» обещает горожанам качественно новую городскую среду при бережном отношении к самобытности. Правда, на презентациях мелькают 3D-модели многоэтажек, в которых нет ничего от традиционной архитектуры Улан-Удэ. Просто унылые бетонные муравейники, слепленные по типовым решениям. Кто их будет строить? Очередной шабашник из Средней Азии.

Модель многоэтажек с этническим колоритом

Жалобы покупателей квартир в новостройках застройщика на низкую звукоизоляцию, спешку и брак при производстве отделочных работ, проседающие грунты и дефекты коммуникаций давно публикуются на профильных интернет-форумах. Инвесторы, вложившиеся в «ПИК» на этапе котлована, зачастую оказываются заложниками рекламных посулов, вынужденными годами добиваться устранения недостатков.

Не удивительно, что градозащитники и жители Улан-Удэ выступают резко против строительных инициатив «ПИКа» и аффилированных с ним структур. Люди опасаются, что мэр Улан-Удэ Игорь Шутенков в погоне за федеральными инвестициями и сиюминутной выгодой готов закрыть глаза на сомнительную репутацию застройщика и пожертвовать уникальным историко-культурным наследием. Прецеденты уже есть: программа реновации в Москве сопровождалась массовым недовольством и протестами собственников сносимых пятиэтажек.

Пока мэр Шутенков, вернувшийся зампред по инфраструктуре Евгений Луковников и топ-менеджмент «ПИКа» готовятся осваивать многомиллиардные транши из центра и рапортовать о достижении целевых показателей по вводу жилья, местные архитекторы и проектные бюро оказались не у дел. Кто как не они, собаку съевшие на особенностях работы с исторической средой, могли предложить альтернативные сценарии ревитализации Улан-Удэ? Однако застройщик с федеральными амбициями попросту не заинтересован в услугах профессионалов, досконально знающих специфику республики и потребности ее жителей.

Активисты указывают на вопиющие примеры проектных решений. Например, в одном из кварталов запланировано строительство студий площадью 21 квадратный метр — типичный продукт «ПИКа», продающийся обычно в ипотеку покупателям с самым скромным бюджетом. Для лидеров строительной отрасли Бурятия представляется «терра инкогнита», где еще возможны сверхприбыли в духе нулевых и беспрепятственное уплотнение застройки за счет зеленых зон и памятников старины.

Строительный бизнес в России сегодня критически зависит от государственного заказа и преференций: льготных кредитов, налоговых послаблений, программ субсидирования ипотеки. Именно подпитка из бюджета позволила застройщикам в последние годы генерировать рекордные финансовые показатели, несмотря на кризисные явления в экономике и пандемийные ограничения. Так, по итогам 2023 года чистая прибыль ГК «ПИК» превысила 52 миллиарда рублей

Но устойчива ли такая сверхдоходность в условиях сокращения господдержки и удорожания проектного финансирования? Участники рынка признают, что будущее отрасли туманно и не гарантирует безоблачных перспектив. Неизбежное падение спроса, рост себестоимости и кассовые разрывы могут пошатнуть позиции даже признанных лидеров. В такой ситуации борьба за региональные рынки, подобные Улан-Удэ с его беспрецедентной программой реновации за федеральный счет, становится для застройщиков топ-уровня задачей номер один.

Горький опыт Екатеринбурга и Нижнего Новгорода учит: если вовремя не остановить экспансию циничных застройщиков-временщиков, то бороться будет уже не за что, среда обитания будет утрачена безвозвратно. А в Сочи и Краснодаре, например, интенсивная застройка привела к вырубке зеленых насаждений и ухудшению экологической обстановки.