ТуПИКовый период Сергея Гордеева

Смена гендиректора, ликвидация «дочек», проваленные госконтракты и уголовное дело

Основатель девелоперской группы «ПИК» Сергей Гордеев ушел с поста гендиректора компании и намерен сосредоточиться на вопросах корпоративного управления и стратегического развития. Он уступил руководящую должность своему бывшему первому заму Ивану Поландову. При этом экс-глава холдинга не планирует снижать принадлежащую ему долю и якобы намерен занять кресло председателя Совета директоров «ПИК». Кадровые перестановки сопровождаются появлением сообщений о возможном назначении Гордеева советником гендиректора «ДОМ. РФ» Виталия Мутко, что, однако, маловероятно по причине скандальной известности как самого бизнесмена, так и принадлежащих ему коммерческих структур. Например, входящие в «ПИК» компании годами осваивают миллиардные госконтракты, не выполняя взятых на себя обязательств. В частности, еще в 2010 году Специализированный застройщик «ПИК-Регион» получил шесть контрактов ФСБ на покупку 231 квартиры в Москве и Подмосковье общей стоимостью 1,1 млрд рублей, со сроком исполнения в декабре 2011 года. Вот только до сегодняшнего дня все контракты находятся в процессе исполнения. Аналогичным образом обстоят дела и с 11 контрактами на покупку квартир МЧС. В похожих схемах «освоения» бюджетных финансов «засветилась» также скандально известная управляющая компания «ПИК-Комфорт», в адрес которой раздается жесткая критика не только со стороны жильцов многоквартирных домов, но и высокопоставленных чиновников, таких как губернаторы Подмосковья Андрей Воробьев и Воронежской области Александр Гусев. Полученные «ПИК» бюджетные миллиарды могли выводиться на счета офшоров, с которыми тесно связан бизнес девелопера Гордеева. Созданный им холдинг журналисты сравнивают с «финансовой пирамидой», существующей за счет максимально возможной закредитованности. Показательно, что сегодня бизнесмен ликвидирует ряд убыточных «дочерних» структур группы, в том числе – компанию «ГП-Трансстрой», ставшую участником громкого скандала, связанного со строительством антиковидного госпиталя в Мурманской области, закончившегося возбуждением уголовного дела в отношении бывшего замминистра МЧС Андрея Гуровича.

Сергей Гордеев уходит «в тень»?

На минувшей неделе основной акционер группы «ПИК» Сергей Гордеев ушел с поста генерального директора компании. Теперь он займется вопросами корпоративного управления и стратегического развития, в том числе новыми технологическими направлениями. Новым главой холдинг а назначен Иван Поландов, ранее занимавший должность первого заместителя гендиректора.

«Компания вышла на принципиально новый уровень для себя и для отрасли в целом. Поддержание заданных темпов роста и переход на качественно новый этап развития требуют не только идеально настроенных механизмов операционного менеджмента, но и корпоративного управления принципиально нового уровня, на котором я сфокусируюсь. Иван – опытный лидер и руководитель – возьмет на себя задачи по ежедневному управлению компанией», – рассказывает о кадровых перестановках Гордеев.

Читайте по теме:Судебный департамент начал ревизии в Арбитражных судах Москвы

РБК, со ссылкой на собственные источники, пишет, что экс-глава группы не уменьшит принадлежащий ему пакет акций (59%) и вскоре займет пост председателя Совета директоров «ПИК», которым сегодня руководит Алексей Карпенко – старший партнер адвокатского бюро «Форвард Лигал». В руководстве группы эту информацию предпочитают не комментировать.

После смены руководства в телеграм-каналах начали распространяться сообщения о Гордееве самого противоположного характера: от якобы готовящегося отъезда бизнесмена за границу до возможного назначения на пост советника гендиректора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко. Насколько они соответствуют действительности – большой вопрос. Тем более, что переход Гордеева на госслужбу будет осложнен многочисленными скандалами, участником которых регулярно становится контролируемая им группа.

Неисполненные контракты «ПИК»

«ПИК» считается крупнейшим российским девелопером, специализирующимся на жилой недвижимости. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, в настоящее время группа возводит 5,9 млн кв метров недвижимости в 14 субъектах РФ. Согласно официальному отчету компании, в 2021 году она увеличила объем поступающих денежных средств по сравнению с предыдущим периодом с 371 млрд до 516 млрд рублей (т.е., на 39%). Сам Гордеев занимает 55 строчку в рейтинге российским миллиардеров «Forbes» с состоянием в 1,6 млрд долларов (для сравнения: в прошлом году оно оценивалось в 3,8 млрд долларов).

Между тем, делать выводы о сегодняшнем финансовом положение группы несколько преждевременно: дело в том, что с начала года «ПИК» не опубликовала ни одного отчета о результатах своей работы, в то время как раньше делала это ежеквартально. Учитывая резкое падение доходов Гордеева, можно предположить: дела в его строительной «империи» обстоят далеко не самым лучшим образом. Добавим к этому непрекращающиеся жалобы на качество возводимого жилья, претензии к аффилированным управляющим компаниям, сорванные контракты, а также резко-критические высказывания высокопоставленных чиновников и картина складывается далеко не идеальная.

При этом структуры «ПИК» годами «осваивают» бюджетные финансы. Например, портфель госконтрактов АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» превышает 3,2 млрд рублей. Шесть контрактов общей стоимостью более 1,1 миллиарда компания получила от ФСБ в декабре 2010 года. Речь шла о приобретении 231 квартиры для сотрудников ведомства в Москве и Московской области.

Срок исполнения обязательств – ноябрь-декабрь 2011 года. Вот только на Едином портале госзакупок все контракты до сих пор обозначены как находящиеся в процессе исполнения. Получается, что спустя более десяти лет жилье до сих пор не сдано? Где же, в таком случае, «растворился» бюджетный миллиард?

В контексте сказанного большой интерес вызывают 11 контрактов общей стоимостью 294,1 млн рублей, подписанных с Управлением капитального строительства МЧС РФ в сентябре-декабре 2010 года на покупку квартир в Москве и Химках со сроком исполнения март-июль 2011-го. Все указанные контракты до сих пор значатся в стадии «исполнения». Получается, что спасатели также не увидели квартир, на которые были выделены ведомственные средства?

На исполнении находится еще целый ряд контрактов структур «ПИК». Например, в марте 2012 года «ПИК-Комфорт» получил подряд стоимостью более 1 млрд рублей на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт Войсковой части 55002 со сроком исполнения – декабрь 2012-го. Закупка проводилась в формате «у единственного поставщика». Но работы в рамках и этого контракта, следуя из данных портала госзакупок, до сих пор не завершены.

«ПИК-Комфорт»: убыточный и «некомфортный»

Читайте по теме:Экс-владелец «Кофе хауз» на скамье подсудимых: мошенничество или ошибка инвестора?

Финансовые показатели ООО «ПИК-Комфорт» вполне могли бы вызвать интерес у сотрудников налоговых органов. Так, по итогам 2021 года компания резко «в минус» сразу на 814,4 млн рублей при выручке в 15,2 миллиарда. Сегодня в ее задачи входит управление построенными холдингом многоквартирными домами. Тем не менее, СМИ называют «ПИК-Комфорт» крупнейшей российской частной управляющей компанией в сфере ЖКХ.

Специфические методы деятельности УК вызывают многочисленные претензии не только у населения, но даже у глав некоторых регионов. Например, в мае прошлого года с резкой критикой в адрес компании обрушился воронежский губернатор Александр Гусев, обративший внимание на неудовлетворительную работу «ПИК-Комфорт» в зимний период и снижение платежной дисциплины управляющих организаций, входящих в его структуру.

В свою очередь, глава Подмосковья Андрей Воробьев на одном из прошлогодних совещаний жестко высказался в адрес «ПИК-Комфорт», чья «дочерняя» УК «Жилкомсервис» не справилась со снежными заносами в Долгопрудном в связи с нехваткой снегоуборочной техники.

«Хвост не будет рулить собакой. «ПИК Комфорт» если не работает – они должны уйти... В мои жизненные планы не входит зависеть от «ПИК Комфорт», не знаю, как в ваши», – заявил губернатор, чье семейство, как известно, имеет собственные интересы на подмосковном рынке жилищного строительства.

Примечательно, что «крупнейшая частная УК» в марте 2021 года фактически оказалась на грани банкротства: с соответствующим заявлением в Арбитражный суд Москвы обратилось ООО «Сервисбух». Как сообщало РИА «Недвижимость», в итоге с ООО «ПИК-Комфорт» была взыскана неустойка в размере 300 тыс. рублей, плюс 5,1 млн рублей долга и пени.

Кстати, в одной из публикаций «Общей газеты» рассказывалось о возможном выводе средств компании на примере ситуации в подмосковном Солнечногорске, где «дочерняя» структура оператора, собрав деньги с жильцов находящихся в ее управлении многоквартирных домов, предпочла «слиться». Что касается неудовлетворительного обслуживания и завышенных платежей, то жалобы на это со стороны граждан уже давно стали чем-то самим собой разумеющимся: только в первом квартале 2021 года на «ПИК-Комфорт» подавали в суд около 300 раз.

Когда строительство заканчивается «уголовкой»

Говоря о возможном выводе средств из структур группы «ПИК», стоит напомнить о тесной связи бизнеса Сергея Гордеева с офшорами. Например, в число учредителей ООО «Восточный», выступающего в качестве заказчика-застройщика, помимо ООО «ПИК-Инвестпроект», входит зарегистрированная в Нидерландах компания «МОНЕРГО БИ.ВИ». Ранее совладельцем «Восточного» являлся другой офшор – кипрская «БЕКУСА ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД».

А ведь еще в далеком 2006 году РБК писал о двух офшорных владельцах группы «ПИК», в собственности которых находилось 99,9% акций девелопера – «FMC Realtors Holding Inc» и «IBG Development Group Inc». Возможно, на счетах этих зарубежных фирм в последующем оседали финансы, полученные от госконтрактов с такими ведомствами, как ФСБ и МЧС? Впрочем, сама структура холдинга настолько запутана, что журналисты сравнивают ее с «финансовой пирамидой», где место одних обанкроченных убыточных компаний вскоре занимают другие, держащиеся «на плаву» благодаря высокому уровню закредитованности.

«Надо сказать, что чистый долг компании ПИК, он, конечно, превышает резервы. И это показывает, что застройщик работает на кредитные деньги. Эта методика работы, может быть, очень похожая на финансовую пирамиду, в моменты роста рынка – она очень эффективна. Но в случае стабилизации на рынке недвижимости или некой стагнации эта модель может быть очень опасна», – комментировал ситуацию корреспондентам телеканала «РЕН ТВ» экономист Максим Чирков.

Сегодня бенефициары «ПИК» Сергей Гордеев и банк ВТБ, которому принадлежит 18,7% акций девелопера, в очередной раз избавляются от сомнительного «балласта», ликвидируя и банкротя убыточных «дочек», зачастую предварительно выходя из числа учредителей. Среди «обреченных на заклание» оказалось ООО «ГП-Трансстрой», ликвидированное в минувшем августе с нулевой выручкой,убытками в размере 143 тыс. рублей и стоимостью активов «минус» 29,7 миллиона.

Ранее в число совладельцев предприятия входила компания «ПИК – Строительные технологии». Причиной смены акционеров стал громкий скандал с возведением антиковидного госпиталя в Кольском районе Мурманской области: в июле 2020 года «ГП-Трансстрой» получил контракт регионального Управления капитального строительства стоимостью 710,5 млн рублей на проведение соответствующих работ, причем закупка проводилась в формате «у единственного поставщика».

Как известно, реализация проекта вылилась в уголовное дело, фигурантом которого стал бывший замглавы МЧС РФ Андрей Гурович, лоббировавший бюджетное финансирование, а затем курировавший строительство. Дело в том, что госпиталь оказался построен из материалов самой низкой степени огнестойкости, что в случае пожара создавало угрозу жизни сотрудников и пациентов. В итоге опасное сооружение не функционировало ни дня и было демонтировано.

В качестве официальной причины власти сослались на его возведение «без учета климатических условий региона». При этом предусмотрительно умалчивалось, что в структурах «ПИК» трудоустроен Никита Кретов – племянник мурманского губернатора Андрея Чибиса, который мог способствовать Гордееву в получении многомиллионного контракта. В качестве «громоотвода» использовали Гуровича, в то время как застройщик и губернаторский родственник остались как бы не при делах. А оскандалившийся «ГП-Трансстрой» решили ликвидировать во избежание ненужных вопросов.

Тем временем расследование в отношении экс-замминистра, которому инкриминируется превышение должностных полномочий и причинение ущерба в размере 350 млн рублей, продолжается. И не исключено, что на определенном этапе у силовиков могут возникнуть вопросы и к Гордееву, и к Кретову. В таких условиях, назначение бизнесмена на госдолжность (в то же «ДОМ. РФ») вряд ли состоится.