Михаилу Гуцериеву навязывают 5-миллиардный отель на Волге

«Сафмар» опроверг участие в строительстве 5-зведочной гостиницы на набережной Саратова.

Повторно разрекламированной мэрией Саратова проект отеля на новой набережной города вновь оказывается под вопросом. Выселить некогда арендовавший участок «Боконцепт отель» с насиженного места мэрии не удалось, однако группа «Сафмар» Михаила Гуцериева, которую называли как потенциального инвестора, опровергла наличие подобных планов.

Сюрприз для «Сафмар Плазы»

О том, что «Сафмар» не собирается строить в Саратове никаких гостиниц, «БВ» узнал, обратившись в управляющую гостиницами группы компанию «Сафмар Плаза». Там очень удивились подобным новостям и ответили, что планов на отель в Саратове у «Сафмара» нет.

Более подробный комментарий управляющая компания готова предоставить, изучив решение арбитражного суда Саратовской области по делу «Боконцеп отеля», где и всплыло "сотрудничество" с «Сафмаром».

Читайте по теме:Судебный департамент начал ревизии в Арбитражных судах Москвы

Напомним фабулу дела: в ноябре 2022 года мэрия Саратова захотела разорвать договор аренды земли на набережной с «Боконцепт отелем», который обещал городу 5-звездочную гостиницу, но за 3 года к участку не притронулся. «Боконцепт отель» в ответ утверждал, что 20 апреля 2023 года «арендатор и ООО «Сафмар Плаза» заключили соглашение о сотрудничестве при реализации проекта строительства гостиничного комплекса». Объем инвестиций - 5 млрд рублей вместо того миллиарда, что обещал вложить сам «Боконцепт отель» в 2019 году.

Также ответчик рассказал на суде, что финансировать строительство якобы готов Альфа-банк. Впрочем, последнее утверждение документально, видимо, не было подтверждено - иначе откуда в решении суда появилась бы фраза о том, что "подписание юридических документов станет возможным после рассмотрения настоящего дела".

О планах по строительству на новой набережной Саратова отеля премиум-класса вспомнили в конце июня, когда в тг-канале губернатора Романа Бусаргина в очередной раз показали концепцию развития набережной, включающую и гостиницу. Почти сразу же в саратовской прессе прошла информация, что вложиться в проект может «Сафмар». Назывались и новые параметры гостиницы - 15 этажей, 159 номеров, ресторан, конференц-зал, объем финансирования - 5 млрд рублей. Правда, финансирование, согласно этим данным, должно было идти не через Альфа-банк, а сразу через ВЭБ.РФ.

На тот момент иск к «Боконцепт отелю» мэрия уже проиграла, но мотивировочная часть решения суда обнародована не была. Теперь она опубликована и ее пристальным изучением и займется «Сафмар Плаза».

От суда прикрылись документами

Претензии мэрии выглядят так: 19 сентября 2019 года с «Боконцепт отелем» был подписан договор аренды участка на набережной сроком на 10 лет. Но арендатор, обещавший 5-звездочный отель под брендом Mercury, более 3 лет землю не использовал, участок зарос кустами и даже не огорожен.

Арендатор же заявил суду, что свои обязательства как инвестор выполняет и гостиницу строить будет, а сроки освоения земли до начала строительство подобных объектов составляют ориентировочно 5 лет, так что до 2024 года мэрии можно не беспокоиться. Промедление с проектом ответчик списал на то, что зарубежная Mercury отказалась от сотрудничества и пришлось искать нового партнера.

Заодно была представлена целая таблица того, что ответчик успел сделать за 4 года: заказал эскиз супер-отеля архитектурной мастерской Лозинский и партнеры (он появился еще в 2019 году, чуть ли не до подписания договора аренды и немного в других параметрах, чем утверждается сейчас), получил техусловия на подключение газа, воды, электричества, согласовал свои 15 этажей с тремя аэродромами, заказал некоему ООО «Интеко проект» проект отеля, компании ООО «Волгапромпроект» доверил проведение изысканий, а ООО «ТПИ-проект» - проект по подготовке стройплощадки (почему для нее нужна отдельная документация, непонятно, подрядчикам, нанимаемым той же мэрией в рамках закупочных процедур это просто ставят в техзадание).

При этом, как выяснил "БВ", два последних юрлица - небольшие саратовские архитектурные компании, а вот ООО "Интеко проект", которое, якобы и разрабатывало проект звездного отеля, вообще не существует. Единственно близкое по названию и виду деятельности пермское ООО "Интэко-проект" было ликвидировано в июле 2020 года, сведения о его учредителях и директоре недостоверны, а максимальная выручка составила в 2016 году аж 600 тысяч рублей, упав затем до нулевой.

Но суд во все эти мелочи вникать, по-видимому, не стал. Как и подвергать сомнению заключенное с «Сафмар Плаза» соглашение о сотрудничестве. Кстати, на документ, предъявленный суду, очень хотелось бы посмотреть и сотрудникам Гуцериева, и журналистам "БВ". Утверждается также, что ООО Инженерная компания «Интеко» (ее "Боконцепт отель" нашел в Саранске) 12 апреля заявила, что ей надо 60 дней на завершение разработки проектной документации, чтобы подать на экспертизу. Этот срок давно вышел. Интересно, ГАУ «Саратовский РЦЭС» уже получил от нее эти документы?

Читайте по теме:Суд обязал Макгрегора выплатить компенсацию за изнасилование

А где все?

И, наконец, если «Боконцепт отель» не оставил своих планов, то почему у него сменился собственник? Согласно ЕГРЮЛ, Юлия Ашуркова, которой почти сразу после регистрации компании передал ее основатель, Александр Ключков, вышла из бизнеса еще в январе 2023 года. Сейчас единственной собственницей компании значится Светлана Храмова, которая никогда гостиничным бизнесом не занималась. До июня прошлого года она владела в Саратове рекламной фирмой «Клише-дизайн», а также значилась совладелицей ООО «Аркус», занимавшегося в Саратове арендой недвижимости, данная фирма была ликвидирована летом 2020 года.

По слухам, изначальные авторы идеи с отелем давно потеряли интерес не только к Саратову, но и вообще к бизнесу в России. Какое-то время они занимались полезными ископаемыми в Африке, а чем заняты сейчас — неизвестно.

Юлия Ашуркова по-прежнему значится совладелицей трех фирм: в Бурятии ей принадлежат «Хужир энтерпрайз» и "Янгуда", компании занимаются добычей руд и песков драгметаллов. У «Хужир Энтерпрайза» в 2022 году было 1,5 млрд рублей выручки, "Янгуда" никаких результатов не показывает, доля Ашурковой в обеих компаниях - 5%. В Саратове за бизнес-леди остался 1% в управляющей компании «Африка голд», остальная доля принадлежит «Байкал Золоту» Егора Божко, впрочем эту компанию сейчас собираются за недостоверность вычеркнуть из ЕГРЮЛ. Ранее «БВ» уже рассказывал, что и основатель «Боконцепт отеля» Ключков и сама Ашуркова фигурировали как руководители и собственники ряда фирм, связанных с московским предпринимателем-нефтяником Сергеем Божко, в 2017 году прошедшим процедуру личного банкротства. Не исключено, что «Байкал Золотом» владеет его родственник. Но едва ли отель ему интересен.

Саратову 5 звезд не светят

По мнению известного саратовского отельера Александра Благодарова, город может и не мечтать о пяти звездах. Особенно при нынешнем бизнес-климате.

- Заявленный на сегодняшний день отель вообще не соответствует той сумме, которая называется. Отбить 5 миллиардов рублей инвестиций на 159 номерах нереально. Даже старый проект был нежизнеспособен с точки зрения экономики. А этот даже не афера, а просто цирк, - заявил бизнесмен.

Как пояснил Александр Благодаров, по его информации основной банк-партнер «Сафмара», это не ВЭБ или Альфа-банк, за который прятался в суде «Боконцепт отель», а Сбер. И он под проект с такими фантастическими параметрами ни за что не дал бы денег.

В целом же для Саратова, по мнению эксперта, реальный потолок по классу отелей это 4 звезды, а никак не 5. Западные сети гостиниц больше не сотрудничают с РФ, так что гостиница в 5 звезд, это «разговор игрушек и лишних денег», то есть экономически она никогда не окупится.

- Олигарх не строит отель по экономике, он строит его просто как игрушку. В Саратове я таких людей не знаю, - считает Александр Благодаров.
Шансов, что найдется «местный, любящий Саратов богатый олигарх», по его мнению, нет. Но стоил бы отель 1,2-1,5 млрд рублей, а не 5 млрд. И в любом случае не окупился был.

- Гостиничные сети не инвестируют сами, - пояснил эксперт. - Это делает кто-то из бизнесменов под сеть. А сеть просто садится на 11% от денежного потока, предоставляя свой бренд. Она продает свое имя и всегда местному инвестору, либо богатому, либо профильному.

В России, по словам Александра Благодарова, остался единственный профильный инвестор, занятый гостиничным бизнесом, у которого есть свои 5-звездочные отели. Это бренд «Метрополь», которым владеет инвесткомпания «Гледен Инвест» миллиардера Александра Клячина. Она вполне могла бы выкупить под свои отели хоть весь берег Волги. Но Клячин, насколько известно, в Саратове никогда не был и не собирается