Переговоры закончились в суде

Как стало известно «Ъ-Юг», торговый комплекс «Горизонт» отсудил почти 500 тыс. руб. у продавцов курительных принадлежностей, которые хотели запустить торговую точку в ТК. Стороны около двух месяцев вели переговоры об аренде площадей, но потом контрагенты «Горизонта» без предупреждения отказались от своих намерений и открыли свой магазин в ТРК «Большой». «Горизонт» потребовал возмещения убытков, поскольку в процессе переговоров «выселил» действующих арендаторов помещения, на которое претендовали несостоявшиеся партнеры.

Арбитражный суд по требованию АО «Торговый комплекс «Горизонт» взыскал 482 тыс. руб. убытков с индивидуального предпринимателя Юлии Чеботеревой и фирмы «Вапар Шоп», которые пытались арендовать площади в торговом комплексе.

Как сообщается на сайте суда, в феврале-марте 2023 года «Горизонт» и потенциальные арендаторы вели переговоры о заключении договора аренды помещения под магазин для реализации электронных сигарет, комплектующих для вейпов, кальянов и табаков. В ходе переговоров продавцы товаров для курения предложили оплату в трехкратном размере за место под магазин в желаемой для них локации. В связи с этим «Горизонт» досрочно расторг договор аренды с действующим салоном «Туристическая сеть «Банк горящих туров», который занимал подходящее место. После этого будущие арендаторы обсуждали с арендодателем оформление интерьера новой торговой точки, возможность ремонта фасада, смену вывески и прочие технические детали.

Как заявляют в «Горизонте», когда все было согласовано и нужно было подписывать договор об аренде, представители фирмы «Вапар Шоп» и Юлии Чеботаревой прекратили контакты. Спустя же некоторое время стало известно, что Юлия Чеботарева открыла магазин «Vapar Shop» в киноцентре «Большой». Как считают в «Горизонте», это свидетельствует о том, что несостоявшиеся партнеры вели «параллельные переговоры» с другим арендодателем.

Руководство «Горизонта» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании убытков, полученных вследствие разрыва арендных отношений с салоном «Туристическая сеть «Банк горящих туров». Арендодатель заявил, что недополучил 482 тыс. руб. дохода из-за последовавшего в течение нескольких месяцев простоя помещения, на которое претендовал магазин Юлии Чеботаревой.

В свою очередь несостоявшиеся арендаторы заявили в суде, что открытие магазина в «Большом» не может быть доказательством их недобросовестности при переговорах с «Горизонтом». По словам торговцев курительными принадлежностями, руководство ТК по собственной инициативе предложило им место под магазин, при этом они не знали, что для этого пришлось избавиться от предыдущего арендатора.

По мнению оппонентов «Горизонта», желание руководства ТК переложить на них свой предпринимательский риск противоречит Гражданскому Кодексу, согласно которому, как они считают, стороны переговоров свободны в их проведении «и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто».

Тем не менее, ростовский арбитражный суд с доводами оппонентов «Горизонта» не согласился и вынес решение в пользу ТК. По мнению суда, торговцы товарами для курения своими действиями по ведению переговоров и несвоевременный отказ с их стороны от заключения договора аренды повлияли на решение арендодателя о разрыве отношений с салоном «Туристическая сеть «Банк горящих туров». Со ссылкой на позицию Верховного суда РФ относительно подобных случаев, ростовский арбитраж решил, что фирма «Вапар Шоп» и Юлия Чеботарева обязаны возместить убытки «Горизонту».