Выкуп земель на Гаче: как «Талан» и семья Биняминовых реализуют проект преобразования рынка
Девелопер «Талан», который собирается застроить оптовый рынок Гача в партнерстве с собственником площадки СЗ «Магнолия», начал выкуп территории рынка.
В собственность компании перешли четыре участка в 1,4 га. В «Талане» и СЗ «Магнолия», принадлежащем семье Биняминовых, пояснили, что продолжают проект освоения Гачи вместе, и из партнерства не выходят. Эксперты полагают, что выкуп девелопером участков у СЗ «Магнолия» мог быть запланирован заранее. Приобретение земли под строительство после смены зонирования и установления других нужных параметров минимизирует риски девелопера.
Девелопер «Талан», который займется застройкой оптового рынка Гача, приступил к выкупу этой земли у семьи Биняминовых. Согласно выпискам Росреестра, ООО СЗ «Талан-Пермь» 20 августа перешли четыре участка суммарной площадью 1,7 га (а застройке на Гаче подлежат 4,5 га). Известно, что территории находятся в ипотеке у АО «Банк ДОМ.РФ» до 30 сентября 2032 года. Напомним, «Талан» займется застройкой территории оптового рынка, принадлежащего семье бизнесменов Биняминовых. О партнерской работе сторон над проектом девелопер объявил в январе этого года.
В компании собственников Гачи — ООО СЗ «Магнолия» „Ъ-Прикамье“ пояснили, что в партнерских отношениях с «Таланом» организация «выходит в реализацию проекта». «Мы привлекли „Талан“, и работаем с компанией над проектом совместно»,— уточнили в СЗ «Магнолия», предложив обратиться за подробными комментариями в «Талан».
В «Талане» подчеркнули, что реновация бывшего рынка Гача — совместный проект с бизнесменами Биняминовыми. Он будет включать комплекс многоквартирных жилых домов, улицы с активным коммерческим фронтом, общественные и дворовые озелененные пространства, детский сад и рекреационную инфраструктуру с выходом к природной территории — долине реки Данилиха. Застройка охватит территорию площадью 4,5 га между шоссе Космонавтов и улицами Механошина, Нечаевской и Парижской коммуны. В рамках проекта планируется возвести около 90 тыс. кв. м жилья и 15 тыс. кв. м коммерческих площадей. «Разрешение на строительство I и IV этапов, продаваемая жилая площадь которых составит порядка 19 тыс. кв. м, а коммерческая площадь — около 6 тыс. кв. м, планируется получить в первом квартале 2025 года. Этот проект станет значительным шагом к созданию современной и комфортной городской среды для жителей Перми»,— заметили в компании «Талан».
Собственники Гачи уже несколько лет работают над проектом жилищного строительства на месте оптового рынка, для этого они еще в 2021 году учредили ООО СЗ «Магнолия». Сначала в организации сообщали о намерениях самостоятельно застраивать территорию, но в начале 2024 года стало известно, что в проекте примет участие ижевский девелопер «Талан».
Концепция первой очереди строительства на месте Гачи была представлена на региональном градсовете в начале июня (весь проект разделен на три этапа). Инвестор заключил с мэрией Перми соглашения о развитии социнфраструктуры и строительстве улично-дорожной сети. Главным объектом первой очереди строительства будет 30-этажный дом (100 м) на стилобате. Через дорогу по шоссе Космонавтов возведение высотного ЖК планирует застройщик «Ингрупп».
Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин заметил, что судить о причинах выкупа участков Гачи «Таланом» затруднительно. Возможно, приобретение земель было закреплено предварительными договоренностями. «Может быть, „Талан“ изначально перекупил эти участки, и сейчас договоренности стали доступными в публичной плоскости»,— считает руководитель «Пермглавснаба». Как вариант — выкуп земель на Гаче может быть связан с оценкой рынка, наличием неопределенности по развитию рынка жилья или иными изменениями. Владимир Занин добавил, что девелоперы нередко реализуют какие-либо строительные проекты вместе с партнерами. «Такое партнерство имеет свои плюсы и минусы. Плюсы предполагают объединение усилий обеих сторон, в том числе финансовых, а минусы — это потенциальное поле для конфликтов»,— обратил внимание господин Занин.
По мнению совладельца девелоперского холдинга «Город мечты» Андрея Ляшкова, «Талан» выкупил участки Гачи у собственников этого актива в рамках более ранних договоренностей. «Сначала собственник земли решал вопросы установления нужного зонирования и других параметров для освоения территории, и только после этого „Талан“ начал выкуп участков. Такой подход минимизирует риски девелопера по застройке площадки»,— полагает собеседник. Господин Ляшков предположил, что стороны могли заключить соглашение о партнерстве в виде инвестирования, позволяющего владельцу земли получить какое-то имущество в будущем ЖК или доход.
Читайте по теме:
