«Прогрессия» победила в суде: арбитраж признал незаконным расторжение аренды земли для ТЦ

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение нижестоящей инстанции о прекращении договора аренды земельного участка на улице Тархова в Саратове, где ООО «Прогрессия» намерено построить торговый центр.

Территорию площадью 10 тыс. кв. метров предоставили в аренду еще в 2008 году, но работы до сих пор не начались. Администрация Саратова пыталась расторгнуть договор на основании ст. 23 ФЗ-217 о трехлетнем предельном сроке освоения земли. Суд пришел к выводу, что время для освоения определяется индивидуально. Юристы называют отмену решения закономерной: суд в первой инстанции проходил без участия ответчика.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Саратовской области о расторжении договора аренды на земельный участок под строительство торгового центра в Ленинском районе. Речь идет о территории площадью свыше 10 тыс. кв. м около «Протон-Арены». С иском к ООО «Прогрессия» о расторжении договора аренды обратилась администрация Саратова. В качестве третьих лиц к делу привлечены городские комитеты по имуществу и архитектуре, управление Росреестра по Саратовской области, региональное правительство и министерство строительства и ЖКХ. Из иных лиц — совладелец ООО «Прогрессия» Евгений Тимофеев и прокуратура области.

Из материалов дела следует, что в 2008 году землю в аренду на 49 лет получило физическое лицо Спиридонова И.В., но в феврале 2021 года на основании договора замены арендатором стало ООО «Прогрессия». Арендаторы не смогли освоить участок за положенные три года, поэтому договор нужно расторгнуть, посчитали в администрации города. Арбитражный суд Саратовской области в лице судьи Кирилла Елистратова встал на сторону истца и 2 апреля удовлетворил указанные требования. Представители ответчика на заседании при этом не присутствовали.

Не согласившись с решением арбитража ООО «Прогрессия» подало апелляцию. В жалобе компания указала, что суд первой инстанции вынес решение без извещения ее о времени и месте судебного заседания.

На суде представитель «Прогрессии» заявил, что ООО своевременно оплачивало арендные платежи, а также вело подготовительные и проектные работы для начала строительства торгового центра — инженерно-геодезические изыскания, техусловия подключения к холодной и горячей воде и так далее. Также компания получила согласование от аэроклуба ДОСААФ и войсковой части по высоте торгового центра, из-за близости расположения аэродрома «Саратов-Сокол».

В итоге суд пришел к выводу, что время, необходимое для освоения территории, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом состояния переданного арендатору земельного участка, параметров планируемого к возведению объекта, а также исходя из условий договора аренды.

«ООО „Прогрессия“ получило право пользования спорным земельным участком на основании договора замены стороны в обязательстве от 02.02.2021, то есть именно с этого момента у него возникло право на использование данного земельного участка и обязанность по его своевременному освоению»,— сообщила судебная коллегия 12 арбитражного апелляционного суда.

Таким образом, судьи отменили решение Арбитражного суда Саратовской области и пришли к выводу, что доводы администрации не могут быть признаны обоснованными и что в трехлетний период неиспользования земли, предназначенной для строительства, не включается время, необходимое для освоения участка.

Отмена акта первой инстанции была закономерна, рассказала «Ъ — Средняя Волга» старший юрист Nasonov Pirogov Юлия Суднева. «Апелляция установила существенные процессуальные нарушения: неизвещение ответчика о рассматриваемом споре. По этой причине ответчик только в апелляции представил доказательства освоения земельного участка и обосновал последовательность своих действий. Суд первой инстанции в свою очередь руководствовался исключительно позицией администрации»,— считает юрист.